Großes Wohnhaus mit herrlichen Donaublick!

3370 Ybbs an der Donau

Vorschaubild

Beschreibung

* Generationenwohnhaus auf großen Grundstück mit Donaublick 

* Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage

* Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise

* Vollkeller ca. 80 m²

* Wohnfläche EG ca. 93 m²  ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer ,Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche

* Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen

* Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC

* Hauseigener Brunnen 

*  2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt

* Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt

* Carports für 2 PKW

* Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig

* 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre 

* Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)

* Kunststofföltank ca. 6000L

* Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert

* 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden

* Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage

* Abstellraum für Div. ca. 9 m²

* Gartenhütte mit Anbau

* Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C

* Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Haus befindet sich am Stadtrand in einer ruhigen Lage nahe dem Donaukraftwerk Ybbs-Persenbeug!
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Objektnr.: 178102321 (Haus)

Fläche

186 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

-

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  107 kWh/m²a
fGEE:  C  1,58
gültig bis: 30.03.2033

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Sanierung: 2009
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.290 m²
Lagerfläche: ca. 19 m²
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: ca. 90 m²
Zustand: modernisiert

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
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