Großes Wohnhaus mit herrlichen Donaublick!
Eckdaten Objektnummer 178102321
| Standort: | 3370 Ybbs an der Donau |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 107 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,58 |
| gültig bis: | 30.03.2033 |
Details
| Baujahr: | ca. 1965 |
| Wohnfläche: | ca. 186 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 3.290 m² |
| Lagerfläche: | ca. 19 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Keller: | ca. 90 m² |
| Zustand: | modernisiert |
Beschreibung
* Generationenwohnhaus auf großen Grundstück mit Donaublick
* Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage
* Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise
* Vollkeller ca. 80 m²
* Wohnfläche EG ca. 93 m² ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer ,Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche
* Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen
* Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC
* Hauseigener Brunnen
* 2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt
* Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt
* Carports für 2 PKW
* Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig
* 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre
* Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)
* Kunststofföltank ca. 6000L
* Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert
* 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden
* Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage
* Abstellraum für Div. ca. 9 m²
* Gartenhütte mit Anbau
* Internet Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird auf Kosten der Verkäufers noch eingeleitet
* Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C
* Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.