IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger

Beschreibung

Titel

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A- Allgemeines zur gesamten zum Verkauf stehenden Liegenschaft!

* Liegenschaft besteht aus Gebäude in Schiffform, einem Seegrundstück, Straßen, Fischersteig, Wasserflächen

* HAUS im SEE in Schiffsform Gst.Nr. 156/68 im Hochwasserabflußzone HW 30

* SEEanteil  gesamt  ca. 10406 m² - Gst.Nr. 156/16  9753m² und Gst.Nr. 156/11 mit  653 m² (Nutzung öffentlich)

* Zusätzlich eigenes Seegrundstück direkt am Ufer mit ca. 335 m² Gst. Nr. 156/72 Widmung: Bauland-Wohngebiet Teil liegt in der Bauverbotszone HQ 30

* Zugang zur Hausbrücke Gst.Nr. 156/57  mit 44 m²

* Wege als Zugang von der Straße zum See bzw. zum " Fischersteig" Gst.Nr. 156/55 mit 58 m² und 156/76 mit 43 m²

* Wege entlang des Ufers genannt " Fischersteig" Gst.Nr. 156/56 mit 155 m² und 156/110 mit 31 m²

* WEGgrundstück Gst.Nr. 162/4  mit 1716 m² (welches ev. abgetreten wird)

* Div. Grundstücke ( Wege,Fischersteig und Straßen) sind mit Dienstbarkeiten und gemeinsamen Erhaltungspflichten belastet und somit nicht wertbestimmend bewertet.

B- Gebäude:

* Baujahr gewertet ca. 1975

* Bewilligung ursprünglich als Fremdenpension

* Das Grundstück hat keine eigene Flächenwidmung

* ist angeschlossen ans öffentliche Wasser EVU

* Lage im Hochwasserabflußgebiet des 30 Jährigen Hochwasser

* Baubewilligungen wurden mehrmals verlängert 1990/ 93/ 94

* Bauanzeige Solaranlage 1994

* Kollaudierung 1998

* Massivbauweise - Kellergeschoß Streifenfundamente-Beton, Decken Stahlbeton OG Hochlochziegel 25 cm

* Verbaute Fläche ca. 198 m²

*  Flächen: Nfl. Keller ca. 90 m² plus ca. 42 m² Senkgrube EG  ges.ca. 130 m² Wfl. davon inkl. Einliegerwohnung mit ca. 49 m² und eigenem angebauten Eingangsbereich,  OG: Wohnfläche ca. 50,3 m² und AusGang zum Deck-Terrasse mit ca 133 m²

* teilw. Sanierungsarbeiten erforderlich

* Beheizung erfolgte mit Einzelöfen

* Fenster teilweise in Bullaugenform aus Holz, teilweise im Wohnbereich Fenster als Kunststofffenster-Türen mit Isoglas

* OG: Fenstertüren aus Alu mit Isoglas-( ungedämmte Aluprofile)

* Keine wesentliche Wärmedämmung ( 3 cm außen und innen ) vorhanden Außen Edelputz und Iinnen verputzt und gemalt oder teilw. verfliest

* OG Terrasse  mit Bitumenpappedeckung und eisernem Rohrgeländer

* Übergabe des Objektes unmöbliert

C- Außenanlagen:

Zugang zum Haus mit Natursteinpflaster, Geländer, schmiedeeiserner Tür, Brücke als Stahlträgerbrücke - 3 I -Träger mit Holzbelag!

* Zusammenfassend für Seeliebhaber und Erholungssuchenden eine tolle Möglichkeit sich einen einzigartigen Wohntraum zu erfüllen!!

Besichtigungen und weitere Infos gerne auf Anfrage nach Bekanntgabe Ihrer Daten: Namen,  Adresse, Telefonnummer und E-mail!

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