* großes Wohn-Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten auch für ev. Wohnbauträger
* Grundfläche: 976 m²
* Widmung: BS-2( Bauland Sondergebiet Mehrzweckhalle) - Umwidmung in Bauland Kerngebiet erfolgt in Kürze
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Massivbauweise
* Baujahr - Bauakt erste Unterlagen um -Zu Aufbauten 1961 sowie 1969
* Kollaudierung 1967
* ÖL- Zentral Heizung mittels Radiatoren
* Fernwärmeanschluss wäre bereits vorhanden
* Nutzfläche gesamt ca. 510 m²
* kleiner Teilkeller
* EG: ehem. Gasthaus samt Einbaumöbel ca. 235 m² ( Gastzimmer, Extrazimmer, Küche, Schank, Lager, Heizraum, Kühlraum,..)
* Gastgarten mit alten Altbaumbestand - Hütte für Gartenmöbel und Abstellraum angebaut an Nachbarhaus
* OG: 1 Wohnung mit ca. 70 m² Wfl. und ca. 70 m² Terrasse
* OG: weitere rund 95 m² Wfl.
* DG Ausbau 1994 mit Benützungsbewilligung Wfl. ca. 105 m² plus Balkon mit ca. 11 m²
* eigenes Grundstück mit ca. 10 Parkplätzen vis a vis vom Haus vorhanden
* Baukonsens für Schuppen - keine offenen Bauaufträge seitens der Baubehörde
* Vorkaufsrecht im GB
* Dienstbarkeit für Kanalleitungen,.. für Gst. .59/4
* Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in kürze erstellt
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Haus in 3380 Pöchlarn besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Feuerwehr, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
