Eigentumswohnung mit Loggia und toller Aussicht!
Beschreibung
* Eigentumswohnung mit tollen Ausblick - Besichtigungstag Freitag 08.05.2026 Termine nach Vereinbarung
* Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!
* Als modernes Unternehmen ermöglichen wir Ihnen bei diesem besonderen Objekt die DIGITALE ANGEBOTSLEGUNG- bis 31.05.2026 18 Uhr.
* Angebotsende mit 31.05.2026
* Die Entscheidung des Kremiums für den Zuschlag der bis dahin abgegebenen Angebote wird bis zum 30.06.2026 getroffen
* Zugangsdaten erhalten Sie nach einer gemeinsamen Besichtigung bzw. ab 08.05.2026!!
* 3 Stock ohne Lift
* Baujahr ca. 1970
* Thermische Fassadensanierung 2007
* Nutzfläche ca. 78 m² inkl. Loggia
* Aufteilung Vorraum, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, 2 Zimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* die Wohnung ist Sanierungsbedürftig
* Heizung Fernwärme mittels Radiatoren - Abrechnung erfolgt über ISTA und Vorschreibung durch die HV nach HeizKG
* es gibt keine offenen Darlehen
* Rücklagenstand per 31.12.2026 € 61.081,03.-
* Energiekennzahl: HWB 43 kWh/m²a fGEE 1,23
* Kellerabteil
* Allgemeinräume ( Fahrradraum, Trockenraum,...)
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Energieausweis
- HWB B, 43 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 22.09.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 79.000,00 €
- Fläche ca. 78,83 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 79.000,00 € |
| Betriebskosten: | 134,24 € |
| Heizkosten: | 71,01 € |
| Reparaturrücklage: | 47,30 € |
| Sonstiges: | 19,05 € |
| Umsatzsteuer: | 29,53 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 301,13 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 178102622
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 79.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 78,83 m2
- Nutzfläche ca. 78,83 m2
- Loggiafläche ca. 9,96 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 43 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 22.09.2029
Kontaktieren Sie uns
- Martin Öllinger
- staatlich zertifizierter Immobilienmakler

