* Bungalow voll unterkellert mit Garten in Ybbs
* Grundfläche lt. GB 676 m²
* Widmung: Bauland Kerngebiet
* Baujahr 1967 gepflegtes Haus dem Alter entsprechend
* Massivbauweise Keller Beton und EG Außenwände mit 30 cm Hohlblockziegel
* Benützungsbewilligung 1968
* Kellerfläche im EG mit Garage ca. 115 m² Nutzfläche
* Wohnfläche im EG ca. 115 m²
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Terrasse mit ca. 25 m² und Markise
* Einbauküche inklusive
* Dacherneuerung 2010 mit Dämmung der obersten Geschoßdecke
* Fenster großteils doppelt verglaste Kunststofffenster teilweise mit Außenrollos bis auf 2 Stück Holzfenster
* Heizung: Öl- Zentralheizung Viessmann mit 2000L Kunststofftank mittels Radiatoren im EG
* Fassade Außenputz 1970 und an 2 Seiten Eternitverkleidung
* Kaminanschlüsse 2
* schöner Kachelofen im Wohnzimmer
* Brunnen mit Pumpe in Keller für Brauchwasser
* Garage mit el. Tor
* Garten mit Gerätehaus
* Stahlwandpool im Garten eingegraben samt Technik
* Kabel TV - Internet im Haus
* Energiekennzahl: HWB 296 kWh/m²a G, fGEE: 3,62 F
* Übergabe mit 01.02.2027 - derzeit noch bewohnt!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
