* voll vermietetes Renditeobjekt
* 32 Wohneinheiten auf 3 Geschossen
* Nettowohnflächen ca.1496 m² plus Balkone und Terrassen mit ca. 367 m²
* EG Wohnungen mit Eigengarten und/oder Terrasse
* OG und DG Wohnungen mit Balkon oder großer Terrasse
* 32 Abstellräume a' ca. 2 m²
* 48 PKW Abstellräume
* alle Mietverträge sind befristet abgeschlossen
* Baujahr 2016
* laufend instandgehaltene Liegenschaft
* alle Wohnungen sind mit einer Küche inkl. Geräte ausgestattet ( Geschirrspüler, Mikro, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl und Gefrieren)
* Badezimmer mit Wanne und Duschwand
* Parkettböden
* Sonnenschutz in südseitigen Zimmern durch Rollläden
* Fußbodenheizung- Beheizung mittels Gas
* PV Anlage 43,2 kWp seit 2022 - Erlöse p.a. € 2.487,96.-
* Kinderspielplatz / allgemeiner Grillplatz
* Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen
* 1,5 Parkplätze pro Wohnung teilw. überdacht
* HWB 36,52 kWh/m²a fGEE 0,9
* Nettokaufpreis € 3.425.000.- zzgl. Ust
* Mieteinnahmen netto p.a. € 205.489.-
* BK/HK netto p.a. € 37.140.-
* Brutto Ankaufsrendite 6 %
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wieselburg ist eine kleine Stadt im Bezirk Scheibbs im westlichen Niederösterreich mit ca. 3700 Einwohnern.
Bekannt ist die Stadt durch die große Brauerei (Wieselburger Märzen) sowie eine der größten Firmen des Bundeslandes NÖ, die Firma ZKW Lichtsysteme und das jährlich stattfindete Messehighlight, die Wieselburger Messe "Inter Agrar" mit Volksfest.
Ganzjährig laden viele Einzelhändler, aber auch ein großes Einkaufszentrum zum Bummeln in der belebten Stadt ein.
Verschiedenste Schulen (Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule (Studiengang MLR/Produkt- und Projektmanagement) und auch anerkannte Forschungsstätten: Die Bundesversuchswirtschaften GmbH und die Bundesanstalt für Landtechnik.
Freizeit / Hobbies / Sport:
Sehr großes Freizeitzentrum mit großem Freibad, Fußball- und Tennisplatz sowie mehrere Freizeitsportvereine bieten für jeden Hobbysportler
