* Ertragshaus mit 12 kleinen Wohnungen einem Gastro Lokal und 3 Garagen
* zentrale Lage in Purgstall an der Erlauf
* Das Grundstück ist eben und weist eine längliche eher rechteckige Form auf.
* Grundstücksfläche: 1852 m²
* Widmung: Bauland Kerngebiet
* Mehrparteien Ertragshaus mit derzeit 12 Wohnungen vermietet und ein Gastro Lokal ( derzeit Leerstand ) und 3 Garagen vermietet
* Nutzflächen 12 Wohnungen ca. 541 m² plus Gastrolokal ca. 150 m² gesamt 691,43 m²
* Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein Nebengebäude das 3 Garagen mit je ca. 18 m² beinhaltet. gesamt ca. 54 m²
* Netto Rohertrag monatlich inkl. fiktiver Lokalmiete monatlich € 5.648,24.- jährlich € 67.778,88.-
* Nettorendite vor Kaufnebenkosten rund 6,22% bei einem Kaufpreis von € 1.090.000.-
* uralter Teilkeller großteils unbenutzt außer Heizungstechnik
* Erste Baupläne aus dem Jahr 1957 laut Bauamt
* ZU und Aufbauten 1977/78 - Dach geschätzt aus dieser Zeit
* Die letzte Sanierung erfolgte 2018 hier wurden die meisten Wohnungen innen komplett neu saniert.
* Mauer an der hinteren Seite des Grundstücks zum ( Feichsen -Bach ) ist Denkmalgeschützt
* Es gibt für die meisten Wohnungen unbefristete Mietverträge jedoch alle mit möglichen Index Anpassungen.
* Die Kautionen wurden als Bankgarantien hinterlegt nur für Top 11wurde € 2400.- Kaution hinterlegt und für Top 12 wurde eine Kaution von € 1098.- hinterlegt
* Verwaltung über eine externe Hausverwaltung
* Ausbaufähig: 2 weitere Wohnungen im Dachgeschoß sind noch ausbaubar somit wäre eine Erhöhung des Ertrages möglich!!
* Ein Nebengebäude mit 3 Garagen hat entsprechend dem Alter etwas Sanierungsbedarf
* Die 5 weiteren Garagen welche am Einreichplan ersichtlich sind wurden nicht errichtet!
* Bauweise: Ziegel Massiv
* teil unterkellert
* Außenwände: Ziegel massiv
* Kunststofffenster sind neuwertig mit Außenrollos
* Wasserversorgung: Brunnen in Betrieb, Ortswasser
* Abwasserbeseitigung: örtliches Kanalnetz
* Energieversorgung: örtliches Versorgungsnetz
* Elektroinstallationen wurde in allen Wohnungen erneuert und verfügen über eigene Zähler
* Heizung: Radiatoren - Gas Zentralheizung mit Subzähler nur Gastro Lokal wird mittels Infrarot Paneele beheizt
* Wasser die neue errichteten Wohnungen haben alle Subzähler nur Top 2,3,4,5 werden nach m² abgerechnet
* Hauseigene SAT-Anlage
* Gartennutzung für die Mieter inkludiert speziell der Volkshilfe ( hier macht ein Mieter er Volkshilfe den Grasschnitt und die Gartenpflege ( dieser nützt auch einen eigenen Hausmeister Raum ) und hat ein Holzgartenhaus im Garten aufgestellt.
* Die Volkshilfe nutzt des weiteren einen im EG befindlichen Abstellraum ( Garage für ihre Hilfsmittel und Gegenstände )
* Das Lokal im Erdgeschoß befindet sich derzeit in der Neuvermarktung und ist seit langer Zeit ein Bestandteil der Purgstaller Gastronomie
* Internet versorgen sich alle Mieter selbst
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Purgstall an der Erlauf liegt im Mostviertel in der niederösterreichischen Eisenwurzen und bezeichnet sich selbst als das Tor zum Ötscherland.
Die Marktgemeinde mit ca. 5300 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich der Bezirkshauptstadt Scheibbs direkt an der B 25 und der Bahnstrecke Richtung Pöchlarn - mit der Anbindung an die Westbahnstrecke. Wieselburg ist in wenigen Autominuten erreichbar und ca. 10 Minuten benötigen sie zur A 1 Westautobahnauffahrt Ybbs.
Das Objekt selbst liegt direkt im Ortszentrum mit bester Infrastruktur ( Primärversorgungszentrum, Gastronomie, Nahversorger, uvm....)
Zahlreiche Freizeitaktivitäten sowie tolle Ausflugsziele wie z. Bsp. die Erlaufschlucht oder die nähe zu Schigebieten ergänzen die Lebensqualität im schönen Mostviertel.
