* Das Gebäude wurde im Jahre 1989 errichtet und bisher als Fachmarkt genutzt.
* Vielseitige Nutzung möglich Lager, Geschäftsfläche,...
* Hohe Werbewirksamkeit - Top Frequenz
* Grundfläche: 1201 m²
* Gewerbe-/Fachmarkt/ Lagerfläche mit ca. 305 m² inklusive Büro, und 1 WC.
* 2 große Isolierglas-Schaufensterfronten.
* Heizung mittels Fernwärme
* Betriebskosten werden vom Vermieter direkt mit dem Mieter verrechnet ( GVU Vorschreibung -Müll-Kanal-Wasser,....Gebäudeversicherung)
* Flugdachlager außen ( ca.6 Meter breit mit einer Länge von ca. 22 Meter ca. 132 m² )
* Zusätzliches eine überdachte Lagerfläche links von der Halle mit ca. 65 m² Nutzfläche nur über Stufen erreichbar
* Befestigte Freifläche mit Zufahrtstor zum Flugdachlagerbereich
* Parkplätze direkt vor dem Geschäft - Halle
* Freifläche und Flugdachbereich wäre auch gesondert vermietbar -teilbar
* Für weitere Fragen oder eine Besichtigung bitte einfach melden
* Energiekennzahl: HWB 230, fGEE: 1,10
* Verfügbar ab Jänner 2026
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Der Fachmarkt befindet sich im Stadtzentrum am Burgwiesenring, wo direkt angrenzend ein LIDL Standort ist. Durch diesen Diskonter und eine angrenzende Full Service Tankstelle sowie die in 50 Meter entfernte Bundesstraße B25 ist mit hoher Kundenfrequenz zu rechnen.
Gutes Marktumfeld, tolle zentrale Lage, hohe Frequenz, großes Kundenpotenzial durch das Einzugsgebiet südliches Waldviertel (Donaubrücke Ybbs-Persenbeug).
