* gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia
* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 81,05 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 8,69m²
* Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Essküche und Zugang zur Loggia, WC, Bad mit Dusche-Wanne und WM Anschluss, AR, 2 Schlafzimmer
* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick
* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage
* Wohn-Essbereich teilweise mit Trennwand Wand zur Küche
* Bad wurde inkl. der Wasserleitungen vor 2 Jahren komplett erneuert
* Beheizung erfolgt über einen Kachelspeicherofen und mittels elekto Radiatoren
* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls
* Kabelanschluss vorhanden
* 1 Autoabstellplatz überdacht
* Kellerabteil ( großzügiger Raum )
* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK
* Rücklagen am Haus € 92.126,00.- am 08.10.2025
* Dachsanierung Haus wurde im Frühjahr 2025 durchgeführt ( monatliche Vorschreibung die Hausverwaltung € 97,82.- auf 10 Jahre) anteiliges Darlehen der WHG. ca. € 11.500.-
* derzeitige monatl. Vorschreibung € 378,33.- ( Instandhaltung € 107,69.-, Althaussanierung Dach € 97,82.- Betriebskosten € 128,49.-, Verwaltung € 32,80.-, Warmwasser € 11,53.-)
* Energiekennzahl: HWB 60 kWh/m²a, fGEE 1,44
* Übergabe nach Vereinbarung möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
