* Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten
* Grundfläche: 736 m²
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* Baubewilligung Wohnhaus 1948
* Zubau Werkstatt Garage 1953
* Aufstockung 1969
* Wohnfläche im Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG
* Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß
* Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m²
* Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf
* Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht
* Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet
* Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut
* weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen
* Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet
* el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert
* Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert
* Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt
* Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen
* Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem Schwedenofen im Wohntrakt
* Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor
* Carport 2018
* Gartengerätehaus
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30
* Übergabe ab April 2026
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in 3371 Neumarkt an der Ybbs besticht durch seine ideale Lage. Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, erreichen Sie in kurzer Zeit Arzt, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Auch Bank und Trafik sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – perfekt für Familien und Pendler!
