* Garagenpark mit ständig sehr guter Auslastung
* gute Mischung aus unterschiedlichen Größen
* Grundfläche 3881 m²
* Widmung: Bauland Betriebsgebiet
* Zufahrt mit Automatischer Handysteuerung möglich
* Eingezäunte Anlage
* Videoüberwacht
* Hochwassersicher
* Staubsauganlage
* 2 Autowaschplätze
* 1 Aufenthaltsraum mit leihweisen Getränkeautomaten und Sitzbereich und 1 WC behindertengerecht
* zusätzlich ein Büro sowie 1 große Garage
* 48 Kleingaragen Gfl. 12,2 m² Innenmaße 496 cm mal 246 cm in 1 Garage befinden sich alle Strom-Subzähler
* 30 Großgaragen 700 cm mal 400 cm Gfl. 25,42 m²
* 1 Halle teilbar auf 3 gesamt länge 33 m mal 12 m b Grundfläche gesamt ca. 396 m²
* Garagen auch zusammenlegbar - bzw. Trennbar je nach Bedarf!
* alle Garagen haben eigenen Stromzähler - Subzähler kosten trägt jeder Mieter selbst nach Verbrauch
* eigener Brunnen für Brauchwasser, Regenwasser über Sickerschacht
* Müll hat jeder selbst zu entsorgen
* Vermietung bisher ohne Werbung nur mit Empfehlung! gute Auslastung!!
* Monatlicher Gesamtertrag ca. € 9.910.-
* Nettorendite ohne Kaufnebenkosten bei Vollvermietung ca. 7,93 %
* Beim Gebäude wurde vom Errichter keine Vorsteuer in Abzug gebracht somit hat er ein Abkommen mit der Finanz das er auch keine Mwst. vorschreiben muss! Info direkt vom Eigentümer!
* Einnahmen sind Nettomieten
* Strom und Betriebskosten werden mit Akonto vorgeschrieben, bei kl. Garage ca. € 5 Strom Akonto und € 2,50.- BK Akonto gesamt € 7,50.- pro Monat bei großer Garage ca. € 10 Strom Akonto und € 5.- BK Akonto gesamt € 15 pro Monat
* Betriebskosten für die Anlage sehr gering laut Eigentümer ( Grundsteuer, Wasser, Kanal ca. € 300.- p.a) plus div. ca. € 1000.- Strom jährlich allgemein Annahme €1500.- ges. Jährlich BK bei Renditeberechnung- es gibt derzeit keine allgemeine Versicherung am Objekt.
* Fertigstellungsanzeige 2016 mit Bauführerbescheinigung ist erfolgt
Persenbeug liegt am Übergang vom Strudengau zum Nibelungengau im Bezirk Melk in Niederösterreich. Das Wahrzeichen des Ortes ist das direkt neben dem Donaukraft liegende Schloss Persenbeug. Dieses wurde um 1800 von Kaiser Franz I. erworben und war die Geburtsstätte des letzten Kaiser, Karl I. (Familie Habsburg -Lothringen).
Die Lebensqualität in der Marktgemeinde ist durch zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Ausflugsziele in der näheren Umgebung sehr hoch.
Nächstliegenden Städte: Ybbs an der Donau, Amstetten, Melk. Entfernung zum Autobahnanschluß Ybbs (A1): ca. 6 km
