* Maisonettewohnung in ruhiger Lage am Kirl in Ybbs
* Teilsaniertes gepflegtes Wohnhaus, WHG befindet sich im 1 OG
* Wohnnutzfläche ca. 97,48 m² zuzüglich Loggia mit ca. 8,54 m² gesamt 106,02 m² Nutzfläche
* Nutzwert der Wohnung 101/3667 und Stellplatz 4/3667
* Raumaufteilung: 1 Etage VR, Küche, WC, AR, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Verglasung zum aufschieben
obere Etage: Bad mit Dusche und WC sowie WM Anschluss, 3 Schlafzimmer eines davon mit kleinem AR
* Wertige DAN Einbauküche inklusive Geräte
* Möblierung der WHG im Kaufpreis inkludiert ausgenommen persönliche Gegenstände
* Kaminanschluss vorhanden
* Teilmöblierung z. Bsp. Schreibtisch verbaut nach Maß im OG im KP inkludiert
* Weiße Innentüren und neue Wohnungseingangssicherheitstür
* Bad neuwertig verfließt und begehbare Dusche
* Heizung Erdwärme mittels Radiatoren
* 1 Carport Stellplatz im Eigentum
* Kellerabteil als Zubehör zur WHG
* Betriebskostenvorschreibung derzeit monatlich gesamt: € 303,87.- derzeit ( BK inkl. Verwaltung, I-Fond, Parkplatz,..)
* Sanierungsdarlehen für div. Sanierungen ( Eingangsportale ( A+C) , Fliesenarbeiten ( A+C) und Fassadensanierung Block C ab 01.01 2026 zzgl. monatlich zu bezahlen Anteil der WHG
bei einer Laufzeit von 10 Jahren ca. € 196.- und bei einer Laufzeit von 15 Jahren ca. € 148,...pro Monat
* Kaufpreis € 198.000.- zzgl. Übernahme des künftigen Sanierungsdarlehen
Die Endabrechnung der Sanierung ist gerade im Gange wenn Sie fertig ist werden die Eigentümer informiert.
* Besichtigungen und Übergabe nach Vereinbarung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnhausanlage befindet sich in bester Ruhe und Aussichtslage von Ybbs an der Donau.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
