* Großes Landhaus mit viel Wohnfläche oder teilw. Nutzung als Büro -Homeoffice, Praxisräumlichkeit, etc....
* Grundfläche: 1095 m² in herrlicher Ruhelage
* Widmung: erhaltenswertes Gebäude im Grünland im Natura 2000 Gebiet
* das Grundstück liegt neben den Willersbach in der Wildbach und gelbe Gefahrenzone
* Bestandsgebäude wurde 1966 aufgestockt mit 25 cm Ziegel neue Hohlkörperfertigteildecke Dachgeschoß Errichtung
* Benützungsbewilligung 1968
* 1975 Einbau eines Bad und WC im EG
* Zubau 1979 - DG -Ausbau WZ, Küche mit Vorraum und Ar
* 1983 Abbruch Scheune und Errichtung eines Zubau Ostseitig ( Beton im EG und Ziegel 30 cm im OG ) ca. 9m mal. 5,8m
(EG - 2 Lagerräume und im OG 2 Wohnräume)
* Errichtung und Bewilligung einer Ölfeuerungsanlage samt Tankraum ( Kunststofftank mit ca. 3000L) 1993
* 1993 Errichtung einer Satelliten Empfangsanlage
* 2016 Ansuchen um Anbringung eines Vollwärmeschutz an die Fassade mit 12 cm
* Fertigstellung 2020 samt Bauführerbescheinigung
* sowie nachträgliche Bewilligung von Windfang Terrasse und Abstellraum laut Plan auf heutigen Stand
* Energieausweis: HWB 100 kWh/m²a fGEE: 1,36
* Ortskanal ABA Freienstein angeschlossen
* Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen
* Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine nicht grundbücherlich sichergestellte Dienstbarkeit über Gst. 802/1
* das Objekt ist nicht eingezäunt
* Zubau Holzterrasse ist teilweise morsch und wird noch saniert
* Übergabe nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Landhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von 3376 St. Martin am Ybbsfelde ( Bezirk Melk NÖ), grenzt aber direkt an 3323 Neustadtl ( Bezirk Amstetten NÖ) Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, bietet die Lage eine idyllische Ruhe und unberührte Natur. Die Nähe zur Ybbs sorgt für erholsame Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig sind die Stadtnähe und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ideal für Pendler. Hier genießen Sie ländlichen Charme und modernen Komfort!
