Ein-Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Donaublick!
Beschreibung
* Generationenwohnhaus auf großen Grundstück mit Donaublick
* Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage
* Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise
* Vollkeller ca. 80 m²
* Wohnfläche EG ca. 93 m² ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer ,Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche
* Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen
* Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC
* Hauseigener Brunnen
* 2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt
* Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt
* Carports für 2 PKW
* Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig
* 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre
* Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)
* Kunststofföltank ca. 6000L
* Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert
* 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden
* Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage
* Abstellraum für Div. ca. 9 m²
* Gartenhütte mit Anbau
* Internet Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird auf Kosten der Verkäufers noch eingeleitet
* Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C
* Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich am Stadtrand in einer ruhigen Lage nahe dem Donaukraftwerk Ybbs-Persenbeug! Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Energieausweis
- HWB D, 107 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 30.03.2033
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 270.000,00 €
- Fläche ca. 186 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 270.000,00 € |
- Provision: 9.720,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 178102417
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 270.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 186 m2
- Wohnfläche ca. 186 m2
- Grundfläche ca. 3.290 m2
- Lagerfläche ca. 19 m2
- Kellerfläche ca. 90 m2
- Garagenfläche ca. 19 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Garagen 1
- HWB D, 107 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 30.03.2033
- Baujahr 1965
- Letzte Sanierung 2009
- Zustand modernisiert
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Martin Öllinger
- staatlich zertifizierter Immobilienmakler