Top Maisonettewohnung mit Loggia und Garage!
Beschreibung
* Tolle gepflegte modernisierte Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail - komplett saniert!
* Maisonettewohnung: Wohnfläche gesamte Nutzfläche laut Plan ca. 99 m² inkl. Loggia in Natur noch etwas mehr da einige Mauern entfernt wurden
* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 84 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 9 m²
* Raumaufteilung: 1 Etage: Vorraum, geräumige Wohn-Essküche mit Zugang zur Loggia, WC, 2. Etage über eine Buchenholztreppe mit kleiner Galerie Bad mit Dusche und WM Anschluss, Schrankraum, 2 Zimmer
* Komplettsanierung der Wohnung innen ca. 2019 samt Neugestaltung des Stiegenaufgangs und Verbau des zweiten Eingangs im EG
* Wände und Decken mit extra Isolierung als Schallschutz
* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick und zusätzlicher voller Überdachung
* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage
* großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
* moderne Einbauküche der Marke Mondo inkl. Geräte
* Bad mit Dusche / Wanne Wachstisch mit Unterbau möbliert 2019 komplett erneuert
* die Wohnung wird teilmöbliert mit wertiger Ausstattung übergeben
* Beheizung erfolgt über einen Windhager Pelletsofen mittels Radiatoren 2019 errichtet
* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls
* Kabelanschluss vorhanden
* 1 Garagen Autoabstellplatz zugeteilt mit el. Tor samt Codetaster
* Kellerabteil ( großzügiger Raum )
* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK
* Rücklagen am Haus € 37.830.- mit 05.08.2024
* Dachsanierung am Haus ist für Frühjahr 2025 geplant und wird anteilig die Wohnung mit ca. € 13.100.- betreffen Modellrechnung vom 28.02.2024 diese Summe muss der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis übernehmen ( monatliche Vorschreibung erfolgt über die Hausverwaltung )
* Übergabe spätestens ab 1. März 2025 möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Energieausweis
- HWB C, 60 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 13.07.2031
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Fläche ca. 99 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 195.000,00 € |
Betriebskosten: | 134,98 € |
Warmwasser: | 20,65 € |
Reparaturrücklage: | 111,60 € |
Sonstiges: | 27,64 € |
Umsatzsteuer: | 18,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 313,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 178102410
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 99 m2
- Nutzfläche ca. 99 m2
- Loggiafläche ca. 8,69 m2
- Garagenfläche ca. 20 m2
- Bäder 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 60 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 13.07.2031
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar 01.04.2025
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- Martin Öllinger
- staatlich zertifizierter Immobilienmakler