Stadthaus mit Terrasse und Garten in Amstetten! VERKAUFT!!

3300 Amstetten

Vorschaubild

Beschreibung

* Stadthaus mit Wohneinheit und ehemaligen Geschäftslokal in zentraler Lage in Amstetten

* Innenhof Einfahrt( el. Rolltor ) 2 überdachte Autostellplätze und ev.1 weiterer möglicher Stellplatz

* schöner kleiner Garten mit Terrasse, großer Balkon hofseitig mit el. Sonnenschutz 

Außenanlage hofseitig gestaltet ca. 2014:

* Komplette Erneuerung der Außenanlage,

* Terrasse und Gartenfläche auf 2 Ebenen schön gestaltet

* Brunnen vorhanden im Garten mit angeschlossener Schwengelpumpe

* Drainagierung mit Sammelschacht, Schotterung, Bodenaufbau, Granitplatten verlegt, etc...

Wohnfläche ca. 156 m², ehem. Geschäftsfläche ca. 57 m², Lagerflächen, überdachte Autostellplätze,..

EG: Wohnbereich: Sanierungen ( 2012 - 2014)

* Vorraum, Gang, WC, Heizraum, Wohnzimmer, 

* komplett entkernt, Abwasserkanalrohre, neuer Fußbodenaufbau, Elektrik neu, Fußbodenheizung neu verputzt und gemalt

* Haustür Josko Holz Kunststoff, Terrassentür vom WZ Josko 3 Fach verglast, Innertüren Kunex

* Falchdach am Zubau mit Gefälledämmung und Folie + WDVS

OG: Wohn-Schlafräume: Sanierungen 2007-2008

* Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Küche möbliert, Esszimmer, 3 weitere Zimmer, 2 mal Zugang zum teilw. überdachten Balkon hofseitig mit el. Beschattung, Aufgang zum DG

* Balkonüberdachung mit el. Sonnenschutz (Hella)

* Tramdecke und Holzkonstruktionsdecke teilw. erneuert

* OG Decke Großteil gedämmt ca. 20 cm Steinwolle plus begehbarer Bodenaufbau 

* Neu verputzt

* Elektroinstallationen  erneuert

* Fenster erneuert 2- 3 fach verglaste Kunststofffenster ( Polybau)

EG: ehem. Geschäftslokal ca. 57m²

* Dieser Teil ist Altbestand und wird derzeit als Lagerraum und Werkstatt benutzt

* Ein Teil wurde räumlich in Leichtbauweise abgeteilt und wird derzeit privat als Kosmetikstudio benutzt 

* Fenster 2 Fach verglast. Ein neues Auslagenfenster inkl. Einbau im Studiobereich erfolgt seitens des derzeitigen Eigentümers bis Objektübergabe

* eigener Heizkreis mit Wärmemengenzähler für ev. separate Abrechnung vorhanden

Heizung und Technik:

* Erdgas: Brennwertheizkessel Dietrich neu 2017, 

* Heizung Untergeschoß Wohnbereich Fußbodenheizung

* Obergeschoß Wohnbereich: Radiatoren

* Geschäftslokal derzeit keine Heizkörper montiert

* Warmwasserspeicher

Altbestand:

* Dachstuhl, Dacheindeckung Eternitplatten ca. 1967

* Fassade Straßenseitig unsaniert

möglicher Übergabetermin:

* Mitte-Ende April 2021

 

 

 

Lage

Zentrale Innenstadtlage in Amstetten!

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

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Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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Lageplan

Objektnr.: 178102018 (Haus)

Fläche

156 m²

Kaufpreis

350.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 350.000,00 €
 
Betriebskosten: 147,60 €
Heizkosten: 109,17 €
Sonstiges: 61,67 €
Umsatzsteuer: 34,16 €
monatliche Gesamtbelastung: 352,60 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  143 kWh/m²a
fGEE:  C  1,68
gültig bis: 28.12.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2017
Beziehbar: nach Vereinbarung!
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
Lagerfläche: ca. 9 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 3
Belagsfertig: Ja
Zustand: teilsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
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