Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Wohlfühlgarten!

3363 Neufurth

Vorschaubild

Beschreibung

* Grundfläche: 948 m² mit Widmung: Bauland Wohngebiet

* ruhige schöne Siedlungslage

* Baujahr: 2008 

* Ortskanal, Ortswasseranschluss, Regenwasserzisterne (10.000l)

* Massivbauweise KG: Stampfbeton, EG und OG mit 25 er Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung

* Kellergeschoss: Doppelgarage mit ca. 59 m², Technikraum, AR-Räume, Hobbyraum, Eingangsbereich, Diele, Windfang, ..ges. ca. 145 m² Nfl., extra Aus-Aufgang vom Keller zum Garten

* EG: großer offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen ( ÖKAM) und integrierter Mas-Einbauküche samt aller Einbaugeräte ( Induktionsherd, Dampfgarer,...) weiteres eine Speis und 1 WC

* Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer alle mit Zugang zum Balkon davon eines mit Schrankraum ( Regale und 1 Kasten bleiben), Bad mit Dusche und Wanne,.. WC 

* Holz-Alu Isolierglasfenster mit teilweisen Insektenschutz

* Heizung. Luft Wärmepumpe auch für Warmwasseraufbereitung Type WPL13E - Fußbodenheizung im EG und OG, KG Radiatoren el.

* Tondach

* Innenausstattung: Kabel TV in fast allen Räumen

* zentrale Staubsaugeranlage 2-3 Anschlüsse pro Etage

* Wäscheabwurfschacht bedienbar vom EG und OG zum Waschraum im KG

* Leerverrohrung vom KG bis zum Dach vorbereitet für Solaranlage,...

* moderne offene Einbauküche und Kachelofen im Wohnbereich inkl.

* 2 Terrassen gepflastert mit Überdachung, eine davon in Form von Glasbauelemente mit el. Markise zu Beschattung

* Außenanlage mit Wasseranschlüssen Regenwasserleitung und Trinkwasserleitung

* schön angelegter Garten mit Salzwasserpool 

* Gartenhaus mit Sauna integriert 

* geringe Betriebskosten ca. € 270.- p. Monat (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Gemeindeabgaben, Müll) ohne Versicherung

* Wohnbauförderung im Kaufpreis inkl. ca. € 19.000.- kann  vom Käufer/in übernommen werden wenn man die Richtlinien vom Land NÖ erfüllt ( Hauptwohnsitzmeldung, Einkommen,..)

* Übergabe der Liegenschaft 3 Monate nach Kaufvertrag

 

Lage

Neufurth ist ein Stadtteil von Amstetten in Niederösterreich und wird durch die Ybbs von Hausmening und Ulmerfeld getrennt. Der Stadtteil hat durch eine Ortsvorstehung ein gewisses Maß an Eigenständigkeit.
die wirtschaftlich strake Region mit bester Infrastruktur bietet alle namhaften Nahversorger und div. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ein sehr gutes Freizeitangebot sowie Schulen, Ärzte etc.,...

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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Lageplan

Objektnr.: 178101994 (Haus)

Fläche

154 m²

Kaufpreis

475.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 475.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wohnbauförderung: 19.345,00 €

Energieausweis

HWB:  C  66 kWh/m²a
fGEE:  B  0,99
gültig bis: 14.10.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 948 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2
Balkone: 2
Keller: ca. 86 m²
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
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