Praxis- Trainingsraum mit 115m² in Pöchlarn

3380 Pöchlarn

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In einem renovierten Betriebsgebäude in Pöchlarn wird im Erdgeschoss eine Geschäftsfläche im Ausmass von ca. 115m² vermietet.

Umbauarbeiten beginnen im Dezember 2020, Mieter können noch bis Ende November bei der Umgestaltung mitplanen.
Neue Böden, neue Fenster, abgehängte Decke mit LED Paneelen.
Eignung nach kleineren Adaptierungen als Trainingsraum für Physiotherapeuten, Yoga, Massage, Fitness Studio, TCM, etc.

Gesamtfläche: ca. 115m² / Parkettboden / Raumhöhe 3,2m bzw. 3,6m

Bei größerem Raumbedarf kann ein weiterer Raum mit ca. 70m² dazugemietet werden.

Technik:
* 300 Mbit Glasfaser Anbindung
* 1 fixer Kfz Abstellplätze + mehrere für Kunden
* Fernwärme sowie Strombezug über eigenen Zähler
* Bezug ab Februar 2021

Lage

Pöchlarn ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Melk mit knapp 4000 Einwohnern, liegt direkt an der Donau und wird auch als Nibelungenstadt tituliert.
Beste Verkehrsanbindung: A1 Westautobahn mit eigener Anschlußstelle, B1, Westbahn mit Bahnhof.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gewerbe ansässig, Schulen, Ärzte, vielfältige Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen. Danke!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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Lageplan

Objektnr.: 178101990 (Büro / Praxis)

Fläche

115 m²

Gesamtmiete

1.230,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.230,00 €
 
Miete: 900,00 €
Betriebskosten: 125,00 €
Umsatzsteuer: 205,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.230,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 738,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  112 kWh/m²a
fGEE:  C  1,45
gültig bis: 01.06.2025

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1949
Letzte Generalsanierung: 2020
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: EG
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab Februar 2021
Nutzfläche: ca. 115 m²
Bürofläche: ca. 115 m²
WCs: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Glasfaseranbindung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Thomas Breuss

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Ing. Thomas Breuss
Mobil: +43 699 17909017
Bürgerspitalplatz 2-4 Stiege 2 Tür 1
3370 Ybbs an der Donau
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