Garagenpark - Lagerflächen bei Vollvermietung gute Rendite!

3680 Persenbeug

Vorschaubild

Beschreibung

* Garagenpark mit guter Auslastung

* gute Mischung aus unterschiedlichen Größen

* Zufahrt mit Automatischer Handysteuerung möglich 

* Eingezäunte Anlage

* Videoüberwacht

* Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

* Widmung: Bauland Betriebsgebiet

* Hochwassersicher

* Staubsauganlage

* 2 Autowaschplätze

* 1 Aufenthaltsraum mit leihweisen Getränkeautomaten und Sitzbereich und 1 WC behindertengerecht

* 1 Büro

*  48  Kleingaragen Gfl. 12,2 m² Innenmaße 496 cm mal 246 cm

*  30  Großgaragen 700 cm mal 400 cm  Gfl. 25,42 m²

*  1 Halle teilbar auf 3 gesamt länge 33 m mal 12 m b Gfl ca. 396 m²

* Garagen auch zusammenlegbar - bzw. Trennbar je nach Bedarf!

* alle Garagen haben eigenen Stromzähler - Subzähler kosten trägt jeder Mieter selbst nach Verbrauch

* eigener Brunnen für Brauchwasser, Regenwasser über Sickerschacht 

* Müll hat jeder selbst zu entsorgen

* Mieteinnahmen monatlich bei Vollvermietung € 9000.-  derzeit voll vermietet, teilweise Eigennutzung ( Halle groß, Büro, 1 Garage groß) !

* Steigerung der Mieteinnahmen möglich - Markt verträgt auch 10% Mieterhöhung laut Eigentümer

* Vermietung bisher ohne Werbung nur mit Empfehlung! gute Auslastung!!

* Preis kl. Garagen a`€ 50.-  zu 48 Stück vollvermietet ca. € 2.400.- p.m

*  große Garagen a`€ 150.-  zu 30 Stück vollvermietet ca.  € 4.500.- p.m

* große Halle ca. 400 m²` fiktiv € 1800.- erzielbar auch auf 3 Hallen teilbar jeweils mit eigenem Tor! derzeit Eigennutzung ( Annahme € 4,50 p.m²)

* zusätzlich ein  Büro zur Eigennutzung derzeit, sowie 1 große Garage mit Hebebühne fiktive Annahme € 300.-

* Monatlicher Gesamtertrag möglich bei Vollvermietung ca. € 9.000.- 

* Nettorendite ohne Kaufnebenkosten bei Vollvermietung ca. 7,1 % 

* Tatsächlicher Ertrag derzeit bei einiger Eigennutzung stand Juli 2020 Einnahmen € 6.850.- netto ergibt beim Kaufpreis ( VB )von € 1.500.000.- eine Rendite von 5,38%

* Beim Gebäude wurde vom Errichter keine Vorsteuer in Abzug gebracht somit hat er ein Abkommen mit der Finanz das er auch keine Mwst. vorschreiben muss! Info direkt vom Eigentümer!

* Einnahmen sind Nettomieten

* Strom werden mit Akonto vorgeschrieben, bei kl. Garage 7,80 € p. Monat

* Betriebskosten für die Anlage sehr gering laut Eigentümer ( Grundsteuer, Wasser, Kanal ca. € 300.- p.a) plus div. ca. € 1000.- Strom jährlich allgemein Annahme €1500.- ges. Jährlich BK bei Renditeberechnung- es gibt derzeit keine allgemeine Versicherung am Objekt.

* Fertigstellungsanzeige 2016 mit Bauführerbescheinigung erfolgt

 

 

Lage

Persenbeug liegt am Übergang vom Strudengau zum Nibelungengau im Bezirk Melk in Niederösterreich. Das Wahrzeichen des Ortes ist das direkt neben dem Donaukraft liegende Schloss Persenbeug. Dieses wurde um 1800 von Kaiser Franz I. erworben und war die Geburtsstätte des letzten Kaiser, Karl I. (Familie Habsburg -Lothringen).
Die Lebensqualität in der Marktgemeinde ist durch zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Ausflugsziele in der näheren Umgebung sehr hoch.
Nächstliegenden Städte: Ybbs an der Donau, Amstetten, Melk. Entfernung zum Autobahnanschluß Ybbs (A1): ca. 6 km

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen. Danke!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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Lageplan

Objektnr.: 178101946 (Sonstige / Sonderobjekte)

Fläche

3.881 m²

Kaufpreis

1.500.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.500.000,00 €
 
Betriebskosten: 300,00 €
Sonstiges: 1.000,00 €
Umsatzsteuer: 200,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.500,00 €
Provision: 54.000,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 2015
Grundstücksfläche: ca. 3.881 m²
Zustand: neuwertig

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
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