Neuwertige Geschäftsfläche in Laimbach

3663 Laimbach am Ostrong, Laimbach

Vorschaubild

Beschreibung

Komplett renoviertes Geschäftslokal in zentraler Lage in Laimbach

* Geschäftslokal mit ca.59m² Nutzfläche
* neue Be- und Entlüftungsanlage mit 2000m³/h
* neues WC wird nach den Bedürfnissen des Mieters gebaut
* kostengünstige Hackschnitzelheizung
* Müllkosten extra

Bestens geeignet für ein repräsentatives Büro, für ein Kosmetik-,Nagel-
oder Massagestudio sowie ähnliche Dienstleistungen.

Lage

Münichreith-Laimbach ist eine Gemeinde mit 1642 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im südwestlichen Waldviertel am Fuße des Großen Peilstein / Ostrong. Nach Ybbs oder nach Melk fährt man mit dem Auto ca. 30 Minuten.Die Geschäftsfläche befindet sich in einem generalsanierten Haus im Zentrum von Laimbach direkt an der B 36, wurde 2019 komplett renoviert.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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Lageplan

Objektnr.: 178101870 (Büro / Praxis)

Fläche

59 m²

Gesamtmiete

420,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 420,00 €
 
Miete: 300,00 €
Betriebskosten: 50,00 €
Heizkosten: 41,67 €
Umsatzsteuer: 78,33 €
monatliche Gesamtbelastung: 470,00 €
Provision: 1.260,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.000,00 €
Vergebührung: 169,20 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  G  286,5 kWh/m²a
fGEE:  E  2,55
gültig bis: 30.09.2024

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1959
Letzte Generalsanierung: 2020
Stockwerk: EG
Mietdauer: 3 Jahre
Beziehbar: ab März 2020
Nutzfläche: ca. 59 m²
WCs: 3
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Holz
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Thomas Breuss

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Ing. Thomas Breuss
Mobil: +43 699 17909017
Bürgerspitalplatz 2-4 Stiege 2 Tür 1
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
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