Alt-Stadthaus mit Gastro-Lokal und Wohnung im Zentrum!

3370 Ybbs an der Donau

Vorschaubild

Beschreibung

* Stadthaus mit Gastrolokal und Wohnung im OG sowie ausbaubarem DG

* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder / Anlageobjekt / .. mehrere Möglichkeiten!

* Gesamtgrundstücksfläche: 235 m²

* Gebäudegrundfläche: ca. 163 m²

* Kleingartengrundstück: ca. 72 m²

* Widmung: Bauland Kerngebiet

* Keller ca. 100 m²

* Nutzflächen:

* EG: ca. 115 m² ( Eingangsbereich, Lokal Barbereich mit Sanitäreinrichtung, Büro, Lager,.)

* Lokal ist derzeit an einem Verein vermietet-jederzeit kündbar,  Betriebsanlagengenehmigung aufrecht

* OG: ca. 115 m²  Wohneiheit 5 Zimmer Gemeinschaftsküche, Bad, WC, ( derzeit vermietet an 7 Personen, laut Vermieter Kündigung möglich )

* Dachgeschoß mit ca. 110 m² gute Raumhöhe möglich.

* Heizung: Fernwärme

* Mieteinnahmen für das gesamte Haus vom Verein  € 1200.- netto pro Monat wenn gewünscht  

* Gatrobetriebsanlagengenehmigung vorhanden und aufrecht!

* Energieausweis: Gaststätte: HWB 279, fGEE 2,09  Wohnung OG: HWB: 235 fGEE: 2,80

* Sanierungen erforderlich

* Bestandsfreie Übergabe des Objektes auf Wunsch möglich

* Jährliche BK derzeit für das Ganze Haus ca. € 6.806.-

* Das Haus bedarf einiger Sanierungsarbeiten!

* Bei gleicher Betreibung sehr gute Rendite möglich!

 

 

 

 

Lage

Zentrale Lage im Herzen von Ybbs an der Donau.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen. Danke!

Auskünfte bezüglich Miete und Ertrag sowie Betriebskosten beruhen auf Information des Hauseigentümers dafür übernhemen wir keinerlei Haftung!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

Sie suchen einen Profi bei der Vermarktung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie ?
Wir beraten Sie kostenlos! --> 0660/40 80 000


Objektnr.: 178101856 (Haus)

Fläche

115 m²

Kaufpreis

129.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 129.000,00 €
Provision: 4.644,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  279 kWh/m²a
gültig bis: 09.10.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Verkaufsfläche: ca. 115 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 110 m²
Bad: 1
WCs: 3
Keller: 1 (ca. 100 m²)
Zustand: renovierungsbedürftig

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image