Tolles Haus mit Ausblick auf Wieselburg

3250 Wieselburg

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein schönes Haus in toller Aussichtslage in Wieselburg.

 


Baujahr 1998
Widmung : Bauland Wohngebiet
Anschluss an Ortswasser und Ortskanal.
Das Grundstück hat eine Fläche von 951m², das Haus selbst eine Wohnfläche von ca.150m².
Vor allem durch die massive Holz - Fachwerkbauweise hebt sich das imposante Haus von der Umgebung ab.
Schöne Parkett- und Fliesenböden im ganzen Haus verbreiten hochwertiges Flair, der Wintergarten, als auch die große südseitig gelegene Terrasse bieten eine tolle Aussicht auf die Stadt, als auch den Ötscher.

Die Aussenwände bestehen aus einer tragenden Holzfachwerkkonstruktion in Eiche, die Ausmauerung wurde mit rotem Verblendstein realisiert.
4 cm Luftschicht, sowie 8 cm Wärmedämmung, Hintermauerung in Kalksandstein.
Im Erdgeschoss verbreitet die Holztramdecke, als auch das lichtdurchflutete Wintergarten und Wohnzimmer für behagliches Wohlgefühl.

Raumaufteilung:
Keller:
Gästezimmer
Bad mit WC und Dusche
2 Abstellräume
Waschküche
Lehmkeller
Indoorpool vorbereitet

Erdgeschoss:
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
Kpl.Einbauküche
Essbereich
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wintergarten
Schlafzimmer
Terrasse mit tollem Blick auf den Ötscher

Obergeschoss:
WC
Bad mit Doppelwaschbecken
Küchenzeile
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Dachboden:
Kinderzimmer

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße mit sehr wenig Verkehr.

Besonderheiten:
Innerhalb der Verkäuferfamilie wurden 2 Häuser nebeneinander errichtet, gemeinsam werden benutzt:
1) Große Doppelgarage mit elektrischen Tor und Carport (durch Mauer getrennt)
2) Hackschnitzelheizung auf Fußbodenheizung und Radiatoren
Lösungsmöglichkeiten:
a) Erfassung über Wärmemengenzähler und Teilung der Kosten (Hackschnitzel, Wartung, Reparaturen)
b) Installation einer eigenen Heizung

Lage

Wieselburg ist eine kleine Stadt im Bezirk Scheibbs im westlichen Niederösterreich mit ca. 3700 Einwohnern.
Bekannt ist die Stadt durch die große Brauerei (Wieselburger Märzen) sowie eine der größten Firmen des Bundeslandes NÖ, die Firma ZKW Lichtsysteme und das jährlich stattfindete Messehighlight, die Wieselburger Messe "Inter Agrar" mit Volksfest.

Ganzjährig laden viele Einzelhändler, aber auch ein großes Einkaufszentrum zum Bummeln in der belebten Stadt ein.
Verschiedenste Schulen, wie Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule (Studiengang MLR/Produkt- und Projektmanagement) und auch anerkannte Forschungsstätten: Die Bundesversuchswirtschaften GmbH und die Bundesanstalt für Landtechnik.
Wirtschaftlich ist Wieselburg ein sehr attraktiver Standort für viele unterschiedliche Sparten!

Die Lage des Hauses am südlichen Kellerberg ist durch einen unverbaubaren Ausblick auf die Stadt Wieselburg und den Ötscher geprägt
und ist einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen erfolgen für Sie unverbindlich und kostenfrei!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien Martin Öllinger bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

Sie suchen einen Profi bei der Vermarktung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie ?
Wir beraten Sie kostenlos! --> 0699/17 90 90 17 Hr. Ing.Thomas Breuss


Objektnr.: 178101843 (Haus)

Fläche

150 m²

Kaufpreis

410.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 410.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Vertrag, notarielle Beglaubigung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  89 kWh/m²a
fGEE:  C  1,26
gültig bis: 18.09.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1998
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 951 m²
Garten: 1
Zimmer: 8
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 25 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fertigparkett
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Holz
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Baubewilligung
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Thomas Breuss

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Ing. Thomas Breuss
Mobil: +43 699 17909017
Bürgerspitalplatz 2-4 Stiege 2 Tür 1
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image