Exklusives Wohnhaus mit Schwimmbiotop !!VERKAUFT!!

3370 Ybbs an der Donau

Vorschaubild

Beschreibung

* Exklusives großzügiges Wohnhaus mit Schwimmbiotop in Ybbs!!

* Grundfläche 1057 m² Eckgrundstück

* Objekt-Video: https://youtu.be/c27F2YFyO_M

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* Baujahr 2006

* Ortskanal, Ortswasseranschluss

* Baumeisterhaus gebaut nach den Qualitätskriterien eines Wienerberger Massiv Werthauses

* Satteldach mit Sichtdachstuhl innen

* WNFL. EG: 89,18 m² Eingangsbereich, WC,  1 Zimmer, großer offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Speis

* WNFL. OG : 78,92 m² 3 Schlafzimmer, Galerie mit offenen Sitzbereich, Bad mit Dusche und Wanne, WC

* NFL. Keller 106,76 m² davon ca. 74 m² als Wohnbereich - Büro - Hobbyräume nutzbar, restliche Fläche Lagerräume, Technik

* Heizung: Erdwärmepumpe ( Flächenkollektoren) - Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen

* Doppelverglaste Holz-Alufenster mit elektrischer Beschattung, Dachfenster Velux mit Fernsteuerung und Beschattung

* Wasserenthärtungsanlage

* Zentrale Staubsaugeranlage

* Wäscheschacht

* EWE - Einbauküche inklusive

* Infrarotkabine

* schöne liebevoll gestaltete Gartenanlage mit großer Terrasse

* Schwimmbiotop bis 2,5 tief

* Hauseigene Wasserzisterne mit 10.000 Liter Tank

* Doppelgarage mit elektrischen Tor 

* Kaufpreis inkl. WBF Stand mit 1.4.2019 € 29.828,28.- ev. Übernahme möglich!

* Auf Wunsch kann ev. das angrenzende Baugrundstück mit 741 m² zusätzlich erworben werden!

 

 

Lage

Ruhige schöne Siedlungslage am Rande von Ybbs an der Donau!
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Objektnr.: 178101839 (Haus)

Fläche

273 m²

Kaufpreis

449.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 449.000,00 €
Provision: 16.164,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wohnbauförderung: 29.828,28 €

Energieausweis

HWB:  C  59 kWh/m²a
fGEE:  C  1,01
gültig bis: 02.10.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2006
Beziehbar: nach Vereinbarung!
Nutzfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.057 m²
Bäder: 2
WCs: 2

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holz
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
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