Gewerbeflächen Büro-Lager in guter Lage zu verkaufen!

4060 Leonding

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Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus 2 derzeit getrennten Einheiten mit unterschiedlichen Zufahrten von der Sinzendorfer Straße und von der Bannerstraße. Ursprünglich wurde der Betrieb als Dachdeckerei - Spenglerei geführt.

Es handelt sich hier um ein SUPERÄDIFIKAT ( Bestandsvertrag bis 31.12.2051)

Jährlicher Pachtzins: derzeit ca. € 36.000.- Index angepasst

Bebaut mit Bürogebäuden, Betriebswohnungen, Garagen, Produktions und Lagerhallen sowie Freilager ( teilweise überdacht ) Flugdächer, und Parkmöglichkeiten. Die Freiflächen sind asphaltiert.

Derzeit ist eine Einheit - Objekt 2( ca. 37% Anteil ) der Liegenschaft ( Bestandsfrei ) Der ehem. Mieter im Gutachten erwähnt ist bereits ausgezogen wurde auch bei der Bewertung neutral berücksichtigt!

Grundstücksfläche gesamt ca. 7660 m²  

Widmung: Betriebsbaugebiet

Anschlüsse an öff. Wasser, Kanal, Erdags, EVU vorhanden

Das Grundstück ist großteils eingefriedet außer einem Parkplatz und durch 2 großen Schubtore befahrbar.

Liegenschaft: Betrieb 1:

1. Bürogebäude ( KG- Technik-Sozialräume, EG-Büro, 1 OG-schöne Betreiberwohnung mit Wintergarten, 2.OG Arbeiterwohnung (nutzbar als WG) und eine großzügige Garage ( ges. ca. 600m² Nfl.) HWB: 100,77 kWh/m²a -D, fGEE 1,549 - C

2. Werstätte-Produktionshalle ( ca. 722 m² Nfl.) Unterkante Raumhöhe ca. 3,2 m Tor ca. 4m mal 3,1m

3. Lagerhalle ( ca. 229 m² Nfl. )

4. Regallager ( ca. 200 m² Nfl.)

5. Überdachte Lagerflächen 4 seitig ca. 197m², 3 seitig: ca. 60 m², 2 seitig ca. 257 m², einseitig ca. 177 m² , gesamt ca. 691 m² Nfl.

6. Parkflächen und Freiflächen

7. Inventar- zum Großteil unmöbliert

Gesamte Nutzfläche Liegenschaft 1 ca. 2.567 m² - anteilige Grundfläche ca. 4.830 m²

 

Liegenschaft Betrieb 2:

1.Bürogebäude: EG ( ca. 151m² Nfl.), OG: (ca. 121 m² Nfl.) HWB: 99 kWh/m²a - C, fGEE: 1,46 - C

2. Werk-Lagerhalle BJ. 1989 ( ca. 709 m² Nfl.)

3. Lagerhalle ( ca. 537 m² Nfl.)

4. Parkplatzüberdachung ca. 44,6 m² Nfl.)

5. Parkflächen - Freiflächen

Gesamte verbaute Nutzfläche Objekt 2 ca. 1.562 m² - anteilige Grundfläche ca. 2.830 m²

 

Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten ev. getrennt veräußerbar!

Gute Rendite möglich!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 

 

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich ca. 200 m nördlich der Salzburger Straße hinter der Firma AVEG (B1) Richtung Wels, Entfernung zur Autobahn A1 ca. 6,5 km und zur Anschlußstelle Haid ca. 8,5 km.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig.

WICHTIG: Jegliche Gewährleistung für Sach und Rechtsmängel oder sonstige Haftung der Verkäufer wird zur Gänze ausgeschlossen, ebenso allfällige Schadenersatzansprüche oder auch allfällige Amtshaftungsansprüche aus oder im Zusammenhang mit gegenständlicher Kaufabwicklung auf deren Geltendmachung hiermit künftige Käufer ausdrücklich verzichten.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich mit Zustimmung des Konkursgerichts, im Falle mehrerer Kaufanbote kann es zu einem Bieterverfahren im Zuge eines Gläubigerausschusses kommen, die Provisionshöhe 3% zzgl. 20% Ust. wird vom tatsächlich erzielten Kaufpreis berechnet!

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch den Masseverwalter, die anfallenden Kosten übernimmt der Käufer!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass das Unternehmen IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger als Doppelmakler tätig ist und öfter mit Insolvenzverwertungen beauftrag ist.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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Lageplan

Objektnr.: 178101835 (Industrie / Gewerbe)

Fläche

4.130 m²

Kaufpreis

2.246.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.246.000,00 €
Provision: 80.856,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  101 kWh/m²a
fGEE:  C  1,54

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1976
Letzte Sanierung: 1994
Beziehbar: nach Vereinbarung!
Nutzfläche: ca. 4.130 m²
Grundstücksfläche: ca. 7.660 m²

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
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