Exclusives Gewerbe-Wohnobjekt mit vielen Möglichkeiten! VERKAUFT!
3304 St. Georgen am Ybbsfelde
Beschreibung
* MODERNES WOHNHAUS mit POOL * POOLHAUS mit GARTENLOUNGE * GARTEN mit HOCHBEET * WERKSTATT mit TIEFGARAGE * LAGER mit BÜRO * GARAGEN * ASPHALTIERTE FREIFLÄCHEN
!!WOHNEN und ARBEITEN kombiniert!!
ALLGEMEINES:
* Grundstücksfläche: 4710 m²
* Komplette Einfriedung des Grundstücks
* Alarmgesichert
* Asphaltierte Freiflächen
* elektrisches Zugangstor
* Sat. Anlage, Telefonanschluss Internet
* Übergabe nach Vereinbarung besenrein, Inventar von Werkstatt und Haus auf Wunsch gegen Ablöse!
FIRMENGEBÄUDE-WERKSTATT-TIEFGARAGE
* Baujahr 2001-2002
* Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für KFZ Werkstatt
* Büro,Personalraum, WC mit Personaldusche
* Nfl. ca. 205 m² Raumhöhe ca. 4,3-5,6 m
* elektrisches Zufahrtstor 5 mal 4,2 m
* Bodenbelag in Werkstatt: geflügelter Beton
* Werkstatt beheizbar mit Wasser -Wasser Wärmepumpe vom Wohnhaus
* Voll unterkellert mit seitlich von Objekt befindlicher Zufahrt - Tiefgarage ca. 205 m² RH ca. 245 cm
* Energiewerte: HWB 267, fGEE 1,23
WOHNHAUS - TERRASSE - POOL - POOLHAUS - GARTENLOUNGE - GARTEN - HOCHBEET
* Baujahr ca. 2001 bis 2002
* Wohnfläche ca. 147 m² davon EG ca. 71 m² OG ca. 76 m²
* Vollkeller mit Gästebereich Gesamt Nfl. ca. 71 m²
* alle Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet
* Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe
* Wasser: Hausbrunnen - Ortswasser liegt an Grundgrenze derzeit keine Anschlusspflicht
* großzügiger Loftartiger Wohnraum im EG
* Raumaufteilung: EG ( Speiß, WC, Garderobe, Großzügiger Wohnraum mit toller DAN Einbauküche )
* Raumaufteilung: OG ( 3 Schlafräume 1 Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC)
* Hochwertige Ausstattung, Böden weiße Lärche geölt, Steinböden,..
* Fenster und Terrasse mit elektrischen Außenrollos
* Einbauküche und Bad-Möblierung bleiben beim Objekt
* Vollkeller mit Gästebereich 2 Zimmer, Abstellraum, Technik,....
* Technikraum mit Hauswasserwerk, Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
* Energiewerte: HWB: 78, fGEE: 1,18
AUSSENBREICH
Große TERRASSE mit Diamant-Nussholz beplankt LEIDENFOST POOL samt Technikschacht eingefasst mit hellen Pflastersteinen
Poolhaus in Massivbauweise, mit anschließender überdachter Gartenlounge, Abgegrenzt mit Steinwand und integriertem Wandkamin
Obst und Gemüse Garten im östlichen angrenzend im östlichen Teil mit div. Obstbäumen Sträuchern und Beeren, dahinter ein aus Massivholz errichtetes Hochbeet auf mehren Etagen sowie eine Gerätescheune.
LAGER mit BÜRO - GARAGEN - FREIFLÄCHEN
Lagerhalle mit Büro
* Baujahr 2014 Fertigstellung noch ausständig
* Nutzfläche ca. 325 m²
* Raumhöhe 5,4 bis 6 m
* Bodenbelag: geflügelter Beton
* elektrisches Haupttor
* Ziegel Massivbauweise mit 5 cm isolierten Brucha Wandpaneelen
* Dach aus beschichteten Alu-Paneelen -Fa. Brucha
* Garage für mehrere KFZ
Zusammengefasst eine einzigartige Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Weiter Details, Pläne usw. erhalten Sie gerne nach Anfrage!
Ich freue mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Links
Lage
* Sehr gute Verkehrsanbindung an der B1 unweit der Autobahnauffahrt Amstetten - Ost und Amstetten West
* Im Gemeindegebiet von St. Georgen am Ybbsfelde nahe AMSTETTEN!
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Martin
Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
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