Top ausgestattetes Haus mit Donaublick! VERKAUFT!

3671 Marbach an der Donau

Vorschaubild

Beschreibung

 

* RARITÄT - Tolle Aussichtslage

* neuwertiges Haus Totalsanierung 2015

* Carport mit ca. 130 m² Unterstellfläche für Wohnmobil, Autos, Kleintransporter,....

* Grundfläche ca. 1053 m² genaue Teilung erfolgt im Zuge des Verkaufs

* Widmung: Bauland-Wohngebiet

* Ortskanal und Ortswasseranschluss

* Grundstück Terrassenförmig angelegt in Hanglage / jedoch gut nutzbar

* Zufahrten und Stellplatz voll asphaltiert

* Wohnfläche EG und 1 OG ca. 164 m²

* toll ausgestattet mit 2 Bäder, 3 WC`s, moderner Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Donaublick

* Beheizung erfolgt durch moderne Infrarotpaneele die in die Decken der Räume integriert sind

* sowie einen Kaminanschluß im Wohnbereich im 1OG und 3 weiteren Kaminanschlüssen

* Kunststoffenster mit Insektenschutz bei allen Fenstern, Außenrollos elektrisch

* Böden alle mit schönen Fließen ausgestattet

* Massivbauweise, Flachdach, Vollwärmeschutz ( 20 cm)

* Videoüberwachungssystem im gesamten Außenbereich

* Kellergeschoß mit ca. 64 m² Nutzfläche ebenso voll ausgebaut zu Wohnräumen,Bad, WC,.. jedoch eine etwas geringere Raumhöhe

* Im EG befindet sich hangseitig ein Technik-Abstellraum mit ca. 36 m² ( Warmwasserspeicher,..)

* Vorbereitungen - Verrohrung für PV-Anlage

* Garten terrassenförmig angelegt

Lage

Tolle Aussichtslage in Marbach an der Donau, mit guter Verkehrsanbindung - Donaubrücke Pöchlarn -Westautobahn, Westbahn!
Nahversorger im Ortszentrum div. Einkaufsmöglichkeiten in Ybbs, Persenbeug und Pöchlarn mit dem Auto in ca. 10 min. erreichbar.
Tolle Ausflugsziele in Umgebung - Maria Taferl, Stift Melk, Wachau,...

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

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Lageplan

Objektnr.: 178101773 (Haus)

Fläche

264 m²

Kaufpreis

460.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 460.000,00 €
Provision: 16.560,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  46,93 kWh/m²a
fGEE: 3,16

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2013
Beziehbar: nach Vereinbarung!
Nutzfläche: ca. 264 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.053 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 3
Keller: 1 (ca. 36,61 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Sicherheitskamera
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
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