Ertragshaus in ruhiger Lage in Purgstall! VERKAUFT!!

3251 Purgstall an der Erlauf

Vorschaubild

Beschreibung

* Grundfläche: 764 m², Wohnfläche gesamt ca. 398 m²

* Widmung: Bauland Wohnen

* Ortswasser und Ortskanalanschluss

* Baujahr: 1973

* Unterkellert, Ytong Bauweise außen Mauer 30 cm

* Öl-Zentralheizung Brenner ca. 2008 - Stahltank ca. 9000l

* Warmwasserspeicher 400L

* Fenstertausch ca. 1995 doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos Dachfenster ca. 2009

* Dämmung der Decke im DG mit 12 cm Mineralwolle

* Gegensprechanlage

* Bestehend aus derzeit 6 Wohnungen davon 2 mit Balkon und 2 mit Terrasse

- Top 1 zusammengelgt mit Top 7 ergibt  ca. 83,3 m² derzeit Eigentümerwohnung fiktiv Annahme € 450.- netto p.m. Mietertrag, neu umgebaut 2015!

- Top 2  ca. 59,80 m²  vermietet, netto p.M. € 360.-

- Top 3 ca. 58,10 m²  vermietet,  netto p.M. € 320.-

- Top 4 ca. 69,00 m²  leer fiktiv, € 370.- netto

- Top 5 ca. 58,16 m²  vermietet, netto p.M. € 290.-

- Top 6 ca. 70,50 m²  vermietet, netto p.M. 320.-

* Mietertrag p.a 2017 inkl. fiktiv Eigentümerwohnung € 25.320.- netto p.a.

* Rendite: Nettorendite ohne Kaufnebenkosten ca. 7,47%

* Asphaltierte Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus!

* Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus

* Kellerabteile für alle Wohnungen

* gute Vermietbarkeit, bzw. eventuelle Optimierungen möglich

 

 

Lage

Purgstall an der Erlauf liegt im Mostviertel in der niederösterreichischen Eisenwurzen und bezeichnet sich selbst als das Tor zum Ötscherland.
Die Marktgemeinde liegt ca. 8 km nördlich der Bezirkshauptstadt Scheibbs direkt an der B 25 und der Bahnstrecke Pöchlarn – Kienberg-Gaming (Erlauftalbahn), ebenso ist Wieselburg in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Objekt selbst liegt nahe der Erlaufschlucht, am Ortsrand von Purgstall!

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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Lageplan

Objektnr.: 178101734 (Haus)

Fläche

398 m²

Kaufpreis

339.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 339.000,00 €
Provision: 12.204,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  110,9 kWh/m²a
fGEE:  C  1,44
gültig bis: 12.11.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1973
Wohnfläche: ca. 398 m²
Grundstücksfläche: ca. 764 m²

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
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