Gasthof mit 10 Gästezimmer und 3 Wohnungen! !!VERKAUFT!!

3370 Ybbs an der Donau

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein betriebsbereiter Gasthof mit Betriebsanlagengenehmigung, bestehend aus Gaststube mit Schankbereich, Extrazimmer mit historischen Malereien, geräumiger Küche und einem Vorbereitungsraum, ein weiterer Dartraum, Lagerräume, Heizraum mit Tankraum, Wäschraum, Saal für 50 Personen 10 Gästezimmer mit Sanitärräumen und 3 möglichen Wohnungen!

Hinweis: Der Käufer übernimmt eine monatliche Leibrentenzahlung sowie ein grundbücherlich eingetragenes Wohnrecht - nähere INFOS auf Anfrage!

* Historisches Gebäude welches erstmals um ca. 1500 erwähnt wurde damals als Bauernhof - Gastwirtschaft

* Die Belastungen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

* Widmung: Bauland Kerngebiet

* Grundfläche: 396 m²

* Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vorhanden - letzte Überprüfung 2008

* Gaststube: ca 24 Sitzplätze, Stüberl ca. 20 Sitzplätze, kl. Saal mit ca. 50 Sitzplätze

* voll eingerichtete Küche mit Öfen, Abzugshaube, Pizzaofen, Friteuse, Griller,Spüler,..

* Vorbereitungsraum mit Servidut auf Gst. Lange Gasse 16

* Schanigarten 36 Sitzplätze ( siehe Titelfoto ) von 1. April bis 31 Oktober möglich gegen Pacht an Gemeinde

* Einrichtung Schankbereich mit Gastraum wurde 2002 neu gestaltet - Fa. Wögerer

* Zu-Umbau des Zimmertraktes Baubewilligung 1972, 10 Gästezimmer mit Wc und Naßbereich

* Nachträglicher DG Aus-Umbau zu Wohnraum erfolgte laut Bewilligung 1994

* Wohnung 1 auf Leibrente mit ca. 110 m², Wohnung 2 ca. 75 m² im Dachgeschoß, Wohnung 3 ca. 55 m² im 1OG

* Heizung: Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren -Stahltank ca. 9.600l- Fernwärmeanschlußvorbereitung liegt bereits im Haus!

* Dank Errichtung des Hochwasserschutzes in Ybbs befindet sich der Bereich nicht mehr im Gefahrenzonenplan für Hochwasser

* Ganzjährig gute Zimmerauslastung besonders in der Fahrradsaison durch den Donauradweg

* Energieausweis wurde bereits beauftragt

* Übernahme nach Vereinbarung

* Energiekennzahlen: GH: HWB: 357 fGEE 2,39,  Zimmertrakt:HWB 169, fGEE: 2,04, Wohnungen: HWB: 125, fGEE: 1,77

 

Information:

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen vom Eigentümer wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt vom Gesamtkaufpreis zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Lage

Zentrale Lage im Herzen von Ybbs an der Donau die L(i)ebenswerte Stadt im Mostviertel.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen. Danke!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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Lageplan

Objektnr.: 178101664 (Gastgewerbe)

Fläche

800 m²

Kaufpreis

335.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 335.000,00 €
Provision: 12.060,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  357 kWh/m²a
fGEE:  D  2,39

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1500
Beziehbar: nach Vereinbarung!
Nutzfläche: ca. 800 m²
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
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