Gepflegtes Ertragshaus zur teilweisen Eigennutzung oder Vermietung!
4382 St. Nikola an der Donau
Beschreibung
* spezielle Immobilie für Eigennutzung und - oder als Anlage!
* gepflegter allgemeiner Zustand der Liegenschaft mit guter Ausstattung
* Teilweise herrlicher DONAUBLICK
*Widmung: Kerngebiet
* Gefahrenzone Wildbach
* Grundfläche: 493 m²
* Wohnfläche ca. 231 m², Lager ca. 144 m² mit Sanierungsbedarf, div. Fläche mit Terrassen und Stiegenhaus -Vorhaus -allg. Teile 285 m² Gesamt ca. 660 m² NFL.
* Belastungen Dienstbarkeit der Mitbenützung für EZ 194 ( Wasserbezug, Wasserleitung )
* Das Ertragshaus wäre in 4 Wohneinheiten teilbar und 1 selbstständige Einheit als Lagerräume - jedoch müsste man noch einige Anpassungen machen für eine klare Trennung und Abrechnung
* WHG 1 im 1 OG mit ca. 80 m² - befristet vermietet bis 30.09.2026
* WHG 2 im Halbstock zwischen 1 und 2 Geschoß mit ca. 61 m² zzgl. ev. nördl. Terrassennutzung Bestandsfrei noch nicht ausgebaut (Bad-WC-Küche müsste erst errichtet werden ) bestandsfrei
* WHG 3 im 2 OG mit ca. 60,5 m² plus Südseitiger großer Terrasse mit ca. 46 m² und herrlichen Donaublick - vermietet befristet bis 31.08.2026 für € 454,55.- netto Miete
* WHG 4 im DG mit ca. 30 m² zzgl. Lagerflächen im nicht ausgebauten DG ca. gesamt Nfl. 95 m² ( wird bei Verkauf von der Eigentümerin gemietet für € 250.- netto )
* Top 5 Lager - Werkstätte im EG Gesamtfläche ca. 144 m² Bestandsfrei - nicht beheizt
* Allgemeinde Flächen: ( Zugang, kl. Erdkeller mit ca. 10 m², Vorraum, Stiegenhausbereiche mit Podeste, Haustechnik,..)
* Ursprung des Hauses um 1890 Grundmauern mit viel Steinen teilw. integriert, es wurden immer wieder Erweiterungen und Zubauten am Haus vorgenommen -Massivbauweise
* Die oberen Geschoße wurden bereits mit 14 cm VWS ausgeführt
* Fenster teilw. 2 bis 3 fach verglast teilw. innen Beschattung
* großer Umbau -Sanierung 2007 ( Internorm Fenster Kunststoff-Alu , Dach -Bramac Dachziegel, Terrassen..)
* Strom wurde großteils 2019 erneuert
* Heizung - Luftwärmepumpe 2021
* Heizungsleitungsinstallation - Wand und Fußbodenheizung wurde 2010 von der ortsansässigen Installationsfirma hergestellt ( 1 Stock Heizkörper, 2 Stock Fußbodenheizung, Vorhaus und Bad Wandheizung, 3 Stock Wandheizung
* Bäder und WC's wurden ca. ab 2001 erneuert
* Es wurden neue Pläne für das Haus erstellt und ein Parifizierungsgutachten
* Entlang des Sarmingsteinbachs wurde eine über die Grundstücksgrenze ( öffentl. Wassergut ) auskargende Betonplatte - diese Baumaßnahme wurde als überdachte Einfahrt bezeichnet und ist baurechtlich und wasserrechtlich bewilligt, es wird seitens des Eigentümers die Nutzung geduldet.
* Ortwasser und Ortskanal angeschlossen
* Energiekennzahlen: HWB:160 E, fGEE 1,64 C
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Links
Lage
Sarmingstein befindet sich etwa drei bis vier Kilometer östlich des Hauptortes der Marktgemeinde St. Nikola an der Donau und ist von der östlichsten Ortschaft St. Nikolas, Hirschenau, durch die Gemeindegebiete von Waldhausen im Strudengau und Nöchling getrennt, die an dieser Stelle bis an die Donau bzw. bis zur Donau Straße B 3 reichen.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Öllinger
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