Großzügiges Wohn - Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten!
3252 Petzenkirchen
Beschreibung
* !! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!
* Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - bisher Gastronomie - Geschäft - Büro - Ordination
* Grundfläche laut GB 2007 m² ( Gst. Nr. .75,172/3, 172/5)
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* Das Objekt wurde bis zuletzt als Gastronomielokal betrieben!
* Inventar wird ev. gesondert verkauft und muss nicht zwingend erworben werden - eigenes Gutachten für Inventar wird auf Anfrage übermittelt! ( Verkehrswert der Fahrnisse welche nicht im Liegenschaftskaufpreis inkludiert sind € 47.960.- zzgl. 20% Ust.)
* Die Gewerbeabmeldung erfolgte am 21.11.2022
* Gebäudealter laut Gutachten mind. 100 Jahre und im wesentlichen als Eingeschossiges Wohn-Geschäftshaus mit Teilunterkellerung und 2 ausgebauten DG Bereichen
* Nebengebäude -Lagerräume - Doppelgarage mit Abstellraum - Pool,....
* Beheizung erfolgt mit Elektro Paneelen und im Gastraum zusätzlich durch einen Kachelofen
* Bauaktunterlagen sind nicht vollständig vorhanden
* 1976 ( Einbau 2 Zimmer im Wirtschaftsgebäude )
* Renovierung Gasthaus und Garage 1981
* 1983 Errichtung einer Garage, Pool und Einfriedung
* Einbau von Personalzimmer 1990
* Wintergarten Baubewilligung von 1992 und dessen Fertigstellung von 1999
* Ortskanal und Ortswasseranschluss vorhanden
* Bauweise Massiv
* Dach in Betondachsteindeckung, Spenglerarbeiten in Alu
* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas, Außen Alufensterbänke in Blech und teilw. Alu
* Garage el. Sektionaltor
* el. betriebenes Zufahrtstor von Bahngasse
* Hof und Gastgarten teilweise mit Betonverbundpflaster verlegt
* Pool 5mal 8 Meter mit verschiebbarer Abdeckung und Umrandung in Natursteinpflaster
* Komplett eingefriedet Hecken-Sträucher, Zaun, Mauer,..
* Nutzflächen bis dato gewerblich
- Keller ca. 122 m²
- EG Gastro: ca. 255 m²
- Lager ca.12 m² Holzzubau ca. 22 m²
- DG Personalzimmer ca. 25 m²
Nutzflächen privat:
- EG Wohnung ca .142 m²
- OG ca. 22 m²
Nebengebäude: Garage plus AR ca. 49 m²
* Auf Grund des Verkaufs im Zusammenhang mit dem Konkursverfahren trägt der Käufer die Kosten der anfallenden Immobilienertragssteuer - ein Berechnungsbeispiel wird Interessenten übermittelt.
* der Verkauf bedarf der Zustimmung des Konkursgerichts!
Links
Lage
Diese Immobilie befindet sich in 3252 Petzenkirchen in Niederösterreich. In der nahen Umgebung gibt es einen Arzt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Bushaltestelle und Bahnhof direkt beim Objekt, zudem ist die Immobilie durch die neue Umfahrung Wieselburg sehr gut an den Autobahnanschluss angebunden.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision vom erzielten Gesamtkaufpreis in Höhe von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig.
WICHTIG: Jegliche Gewährleistung für Sach und Rechtsmängel oder sonstige Haftung der Verkäufer wird zur Gänze ausgeschlossen, ebenso allfällige Schadenersatzansprüche oder auch allfällige Amtshaftungsansprüche aus oder im Zusammenhang mit gegenständlicher Kaufabwicklung auf deren Geltendmachung hiermit künftige Käufer ausdrücklich verzichten.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich mit Zustimmung des Konkursgerichts!
Angebote werden nur zusammen mit Finanzierungszusage angenommen!
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch den Masseverwalter, die anfallenden Kosten übernimmt der Käufer!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass das Unternehmen IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger als Doppelmakler tätig ist.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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