Haus mit Garten und Donaublick sucht Großfamilie!
3370 Ybbs an der Donau
Beschreibung
* Haus für Großfamilie mit großem Garten und Donaublick
*+++ guter Energiewert
* Grundfläche gesamt 1515 m² aufgeteilt in Baulandanteil: ca. 553 m², Grünlandanteil: ca. 719 m², Forstanteil: ca. 249 m²
* längliches Grundstück
* Gebäudeursprung laut Bauakt Baubewilligung von ca.1950 -Nachbarhaus direkt angebaut
* Baubewilligung Neu-Um-Zubau von 2011 - 2014
* Massivbauweise
* Zufahrt erfolgt über Gemeindestraße
* Ortswasser und Ortskanalanschluss vorhanden
* Teilkeller ca. 57 m²
* Wohnfläche: EG ca.121 m², OG ca. 117 m², Garage ca. 18 m² darüber Terrasse mit 18 m²
* Pelletsheizung Hargassner HSV 22 Lambda , Tankraum ca.7500 kg und Hargassner Pellets-Sauganlage - teilw. Fußbodenheizung und teilw. Heizkörper
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ca. 8m² Aufdachkollektoren 500l Boiler
* Sat-Anlage
* Dach. Betondachstein - Zubau - Pultdach bei Bestandsbereich Satteldach
* Kunststofffenster ca. 2012
* derzeit provisorisch ausgeführt( Geländer bei Treppe, Galerie, Terrasse, im Moment mit Holzprovisorium ausgeführt, Bad im OG -kann je nach Wunsch der neuen Eigentümer gestaltet werden)
* Behördliche Fertigstellungsmeldung 2023
* div. Adaptierungsarbeiten erforderlich
* Energiekennzahl: HWB 46, fGEE: 0,87
* Übergabe 2-3 Monate ab Kaufvertrag
Links
Lage
Das Haus befindet sich am Stadtrand in einer ruhigen Lage nahe dem Donaukraftwerk Ybbs-Persenbeug!
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Ihr Ansprechpartner
Martin
Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
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