Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit bester Verkehrsanbindung!
3373 Kemmelbach
Beschreibung
* Grundfläche 649 m²
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* Baujahr 1964
* Vollkeller ( Heizraum, Vorraum, Waschküche, Abstellraum, Heizraum, Öl- Tank, Kellerstüberl, Ausgang zum Garten,...
* Wohnfläche EG ca. 102 m² ( Windfang, Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Küche - Essen, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, AR )
* Wohnfläche OG ca.102 m² ( Vorraum, WC, Bad mit Wanne, Küche - Essen, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, AR )
* Garten mit Nachmittags - Abendsonne, große Terrasse, 2 Balkone je ca. 10 m²
* Benützungsbewilligung 1967
* Einfahrtstor mit el. Antrieb
* Garage mit 21 m², BJ 1974 Fertigstellungsanzeige wurde nachträglich gemacht
* Dach wurde eingedeckt 2002 mit Creaton Tondachziegel Garantie noch bis 2032
* 2005 Kesseltausch Ölkessel auf Öl- Brennwertkessel Vissmann
* Beheizung erfolgt über Radiatoren
* großteils 2 fach verglaste Kunststofffenster
* Ortskanal und Ortswasseranschluss
* es befindet sich am Grundstück eine außerbücherliche Dienstbarkeit der Kanalleitung zugunsten der Marktgemeinde Neumarkt an der Ybbs
* Stromnetzanbindung durch EVN vorhanden
* Die Liegenschaft ist zur Gänze eingezäunt
* Übergabe nach Vereinbarung
* Betriebskosten derzeit monatlich ca. € 95.- an GDE Abgaben ( Müll-Kanal-Wasser-Grundsteuer,..) zzgl. Geb. Versicherung, Heizung - Strom nach Verbrauch
* Bis dato wurden für das Bauland Wohngebiet keine Aufschließungsgebühren für das Grundstück vorgeschrieben, es ist hier auf die Bestimmungen des § 39 Abs. 3NO Bauordnung hinzuweisen.
* Das Grundstück liegt in keiner Gefahrenzone und ist nicht im Altlastenkataster eingetragen
Links
Lage
Kemmelbach ist eine Katastralgemeinde von Neumarkt an der Ybbs mit sehr guter Verkehrsanbindung durch die Lage zwischen der Westbahn ( Bahnhof fußläufig erreichbar ) und der West-Autobahn A1 direkt an der B1.
In der Nähe liegt das B1 Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger!
Besonders attraktiv ist die Gegend für Nachtschwärmer mit diversen Lokalen sowie einen MC Donalds
Das Haus selbst befindet sich in einer schönen Siedlung auf einer Anhöhe mit Ausblick!
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Ihr Ansprechpartner
Martin
Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
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