Gepflegtes Einfamilienhaus in Ybbs an der Donau!

3370 Ybbs an der Donau

Vorschaubild

Beschreibung

* gepflegtes Haus in guter Lage ideal für junge Familie investieren sie in Eigenheim sofort bewohnbar und tätigen sie Investitionen im Laufe der Jahre!

* Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau

* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan

* Ursprungsbaujahr ca. 1930

* Zu - Generalumbau 1981

* Wohnfläche gesamt  ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG 

* Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche

* Ziegelmassiv Bauweise,

* Teilkeller mit ca. 42 m²

* Garage ca. 15 m²

* Benützungsbewilligung von 1990

* Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet

* Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung

* BWT Wasserenthärtungsanlage

* allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand

* Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade teilweise Sanierung erforderlich )

* Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat 

* Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* gepflegter Garten auf ein paar Ebenen

* Übergabe nach Vereinbarung

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse bzw. ruhigen Siedlung in von Ybbs an der Donau!
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Objektnr.: 178102249 (Haus)

Fläche

152 m²

Kaufpreis

279.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 279.000,00 €
Provision: 10.044,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  185 kWh/m²a
fGEE:  G  4,32
gültig bis: 07.09.2032

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Generalsanierung: 1981
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Terrasse: 1 (ca. 12 m²)
Balkon: 1 (ca. 9,8 m²)
Keller: ca. 42 m²
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Martin Öllinger

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger Martin Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Am Bürgerspitalplatz 2-4
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail | Kontaktformular
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