* RARITÄT - Tolle Aussichtslage
* neuwertiges Haus Totalsanierung 2015
* Carport mit ca. 130 m² Unterstellfläche für Wohnmobil, Autos, Kleintransporter,....
* Grundfläche ca. 1053 m² genaue Teilung erfolgt im Zuge des Verkaufs
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Ortskanal und Ortswasseranschluss
* Grundstück Terrassenförmig angelegt in Hanglage / jedoch gut nutzbar
* Zufahrten und Stellplatz voll asphaltiert
* Wohnfläche EG und 1 OG ca. 164 m²
* toll ausgestattet mit 2 Bäder, 3 WC`s, moderner Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Donaublick
* Beheizung erfolgt durch moderne Infrarotpaneele die in die Decken der Räume integriert sind
* sowie einen Kaminanschluß im Wohnbereich im 1OG und 3 weiteren Kaminanschlüssen
* Kunststoffenster mit Insektenschutz bei allen Fenstern, Außenrollos elektrisch
* Böden alle mit schönen Fließen ausgestattet
* Massivbauweise, Flachdach, Vollwärmeschutz ( 20 cm)
* Videoüberwachungssystem im gesamten Außenbereich
* Kellergeschoß mit ca. 64 m² Nutzfläche ebenso voll ausgebaut zu Wohnräumen,Bad, WC,.. jedoch eine etwas geringere Raumhöhe
* Im EG befindet sich hangseitig ein Technik-Abstellraum mit ca. 36 m² ( Warmwasserspeicher,..)
* Vorbereitungen - Verrohrung für PV-Anlage
* Garten terrassenförmig angelegt
Tolle Aussichtslage in Marbach an der Donau, mit guter Verkehrsanbindung - Donaubrücke Pöchlarn -Westautobahn, Westbahn!
Nahversorger im Ortszentrum div. Einkaufsmöglichkeiten in Ybbs, Persenbeug und Pöchlarn mit dem Auto in ca. 10 min. erreichbar.
Tolle Ausflugsziele in Umgebung - Maria Taferl, Stift Melk, Wachau,...
