Teilmöblierte Eigentumswohnung mit großer Loggia in Ybbs!
Beschreibung
* Eigentumswohnung in zentraler Lage mit großer Loggia
* Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 255,99.- Betriebskosten inkl. Heizungsakonto und Rücklagen und Verwaltungskosten)
* Thermisch saniertes Wohnhaus Fassade mit VWS, Dach,
* Baujahr ca. 1972 - Sanierung 2007 Fassade
* Kunststofffenster 2 davon im Schlafzimmer wurden erst vor einem Jahr erneuert
* 1 Stock ohne Lift mit Gartenblick
* Wohnfläche ca. 69,52 plus Loggia 10,14 m² Wohnnutzfläche ges. ca. 79,66 m²
* Heizung: Zentralheizung über EVN Fernwärme
* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad mit Wanne, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Teilmöbliert - Koffer packen und einziehen
* HWB: 42 kWha/m²a fGEE: 1,23 gültig bis 22.09.2029
* Rücklagen: per 31.12.2023 € 70.223,42.-
* letzte Eigentümerversammlung 16.9.2024 leichte Anhebung der Rücklagen 0,60 € p.m² ab 01.01.2025 genaue Übermittlung des Protokolls auf Anfrage
* überschaubare monatliche Kosten
* es gibt keine offenen Darlehen für die Wohnung
* Kellerabteil
* Allgemeinräume ( Fahrradraum, Trockenraum,..)
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß leicht erreichbar!
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
- Bahnhof 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 6000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 150.000,00 €
- Fläche ca. 79,66 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 150.000,00 € |
Betriebskosten: | 106,48 € |
Heizkosten: | 66,38 € |
Reparaturrücklage: | 39,50 € |
Sonstiges: | 17,91 € |
Umsatzsteuer: | 25,72 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 255,99 € |
- Provision: 5.400,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen!
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 178102421
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 150.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 79,66 m2
- Wohnfläche ca. 79,66 m2
- Loggiafläche ca. 10,14 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- Baujahr 1972
- Beziehbar nach Vereinbarung!
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- Martin Öllinger
- staatlich zertifizierter Immobilienmakler