Neubauwohnung in guter Lage mit Balkon!

3370 Ybbs an der Donau

Beschreibung

* Miete mit Kaufoption frühestens nach 5 Jahren -10 Jahren max. nach 20 Jahren

* Mietzuschuss der WAV € 150.- monatlich bis 31.12.2024 bereits in Abzug gebracht für 2025 € 75.- 

* Umzugsbonus neuer Bodenbelag wird eingebaut und 1 Monat mietfrei

* Wohnungen in Niedrigstenergiebauweise errichtet

* Wohnungsangaben für Top 24 in Wohnhaus D mit 52,20 m² Wohnfläche 

* Finanzierungsbeitrag pro Wohnung nur € 4990.- höhere Anzahlung möglich - dadurch würde sich die Miete verringern

* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Heizung: Fernwärme mittel Radiatoren

* Kunststofffenster m. 3 fach Wärmeschutzisolierverglasung

* jede Wohnung mit Balkon - Terrasse oder Loggia ausgestattet

* el. Außenbeschattung

* furnierte Holztürblätter in Buchenoptik

* Digitale Sat Anlag

* Glasfaserinternet vorbereitet in jeder Wohnung - Anmeldung durch Mieter

* Bodenbeläge außer im Sanitärbereich durch Mieter selbst herzustellen ( Aktion für Schnellentschlossene auf Anfrage )

* Lift - Aufzug

* Barrierefreiheit möglich auch in Sanitärräumen bereits Trennwand vorbereitet um WC -Bad für nötigen Wendekreis zu vereinen

* Es besteht die Möglichkeit um einen Wohnzuschuss vom Land NÖ anzusuchen

* Hauptwohnsitzmeldung

* ev. förderungswürdig durch einen Wohnzuschuss vom Land NÖ

* je nach Wohnung Garagenstellplatz oder Carportstellplatz oder im Stellplatz Freien

* Kellerabteil

* allgemein Trockenraum mit Münztrockner, Fahrradraum

* Hausbetreuung -Winterdienst in BK-Akonto inkludiert

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Ybbs Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 15.6 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap