* Grundfläche 1247 m²
* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan
* Haus Ursprung -Grundsubstanz 1955
* Zubau Gartenseitig in Holzriegelbauweise mit Flachdach ca. 39 m² Wfl. BJ 2006
* Keller ca. 57 m² ( Vorraum, Stüberl, Werkraum-ehem. Garage, Heizraum mit Öltankraum, Waschküche - WM - Trockner, WC )
* Überdachte Terrasse unter Zubau mit ca. 47 m² Nfl.
* EG ca. 97 m² Wfl. ( VR, Küche, Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, Bad mit Dusche und Wanne, 1 Schlafzimmer)
* OG ca. 50 m² Nfl ( 1 Zimmer mit Klimaanlage wurde nachträglich ausgebaut ca. 20 m² ) ( nicht baubewilligt )
* Generalsanierung des Hauses 2006 samt Zubau
* Dach, Fenster, Fassade Vollwärmeschutz ( Altbau auf 3 Seiten 14 cm VWS ), Elektroinstallation
*Neubau Holzriegelbauweise gedämmt mit Eternitplatten hinterlüftete Fassade,
* Kunststoffisolierglasfenster teilweise mit Außenrollos teilweise Innen
* DG Decke wurde mit Dämmplatten ausgelegt und der Dachstuhl mit Dämmwolle ausgefüllt
* Heizung: Öl-Zentral BJ 1998 Brenner ( Stahltank ca. 4000l ) ( keine Baubewilligung)
* Carport Errichtung für 2 KFZ 36 m² sowie Mülltonnenabstellbereich und weitere Abstellfläche sowie teilw. Einfriedung 2010
* Ortskanal und Ortswasseranschluss
* Versenkter kl. Pool samt ( Technik im Gartenhaus)
* 2 Rasenmähroboter inkl. Ladestation
* Sat- Anlage
* Kaminanschluss vorhanden - Pelletofen im WZ nicht inkl.
* Gartengerätehaus
* Einfriedung
* Übergabe nach Vereinbarung
Das Haus befindet sich in einer Siedlungslage in Sportplatznähe von Ybbs an der Donau!
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
