Eckdaten Objektnummer 178101880


Standort: 3380 Pöchlarn
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: Gewerbe 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 2.040,00 €
 
Miete: 1.400,00 €
Betriebskosten: 300,00 €
Umsatzsteuer: 340,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.040,00 €
 
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 1.224,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  112 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,45
gültig bis: 01.06.2025

Details


Baujahr: ca. 1949
Nutzfläche: ca. 280 m²
Bürofläche: ca. 280 m²
WC: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Glasfaseranbindung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton

Beschreibung


In einem renovierten Betriebsgebäude in Pöchlarn wird im Erdgeschoss eine Geschäftsfläche im Ausmass von ca. 280m² vermietet.

Eignung entweder als Lager, aber nach Adaptierung auch als Praxis für Ärzte,
Physiotherapeuten, Yoga, Massage, Fitness Studio, TCM, etc.geeignet.

Raumaufteilung
Halle 1 : Vorraum mit ca. 54 m²
Halle 2 : Lagerraum, eigener Eingang (Tor) möglich, ca. 70 m², Raumhöhe 3,6 m
Raum 1: ca. 27m² / Parkettboden / Raumhöhe 3,2 m
Raum 2: ca. 27m² / Parkettboden / Raumhöhe 3,2 m
Raum 3: ca. 27m² / Parkettboden / Raumhöhe 3,2 m
Raum 4: ca. 45m² / Parkettboden / Raumhöhe 3,2 m
Küche / Sozialraum: 15,7 m²
WC Anlagen: ca. 14m²

Bei Bedarf können die Zwischenwände entfernt werden damit eine große Lagerfläche entsteht.
Je nach Adaptierungshöhe ergeben sich entweder nach Vereinbarung Einmalkosten oder
alternativ eine etwas höhere Miete.

Technik:
* 300 Mbit Glasfaser Anbindung
* Parkettboden,Fliesen auf den WC`s
* getrennte WC für Damen und Herren
* 5 fixe Kfz Abstellplätze
* Umbaumöglichkeit auf großes Lager oder größere Praxisräume
* Fernwärme sowie Strombezug über eigenen Zähler
* Bezug ab sofort!

Ihr Ansprechpartner


Ing. Thomas Breuss

M: +43 699 17909017

E: t.breuss@immostviertel.at

Kontaktaufnahme


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