Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ybbs!
Eckdaten Objektnummer 178102374
| Standort: | 3370 Ybbs an der Donau |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 279.000,00 € |
| Provision: 10.044,00 € inkl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | E 185 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | G 4,32 |
| gültig bis: | 07.09.2032 |
Details
| Wohnfläche: | ca. 152 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 529 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| Balkone: | 1 (ca. 9,8 m²) |
| Terrassen: | 1 (ca. 12 m²) |
| Keller: | ca. 42 m² |
| Zustand: | gepflegt |
Beschreibung
* gepflegtes Haus in guter Lage ideal für junge Familie investieren sie in Eigenheim sofort bewohnbar und tätigen sie Investitionen im Laufe der Jahre!
* Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau
* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan
* Ursprungsbaujahr ca. 1930
* Zu - Generalumbau 1981
* Wohnfläche gesamt ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG
* Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche
* Ziegelmassiv Bauweise,
* Teilkeller mit ca. 42 m²
* Garage ca. 15 m²
* Benützungsbewilligung von 1990
* Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet
* Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung
* BWT Wasserenthärtungsanlage
* allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand
* Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade und Terrassenabdichtung teilweise Sanierungen erforderlich)
* Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat
* Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* gepflegter Garten auf ein paar Ebenen
* Übergabe nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.