Große TOP Eigentumswohnung mit Loggia in bester Lage!
Eckdaten Objektnummer 178102371
| Standort: | 3370 Ybbs an der Donau |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 195.000,00 € |
| Betriebskosten: | 167,43 € |
| Reparaturrücklage: | 157,81 € |
| Warmwasser: | 17,24 € |
| Sonstiges: | 27,64 € |
| Umsatzsteuer: | 21,22 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 391,34 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 30.588,88 € per 12.02.2024 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 60 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,44 |
| gültig bis: | 13.07.2031 |
Details
| Nutzfläche: | ca. 128 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | ca. 14 m² |
| Keller: | 1 |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | modernisiert |
Beschreibung
* Tolle gepflegte modernisierte Eigentumswohnung
* Auf Wunsch könnte bisherige der Mieter übernommen werden - befristetes Mietverhältnis bis Ende September 2024
* Wohnfläche/ Nutzfläche ca. 114 m² zzgl. teilw. Terrasse / Loggia mit ca. 14 m²
* Raumaufteilung: Vorraum, große offene Wohn-Essküche mit Zugang zur Loggia-Terrasse, Speis, WC, Bad mit Dusche und Wanne, AR, 2 Zimmer ( ev. Teilbar auf 3 Zimmer )
* Terrasse / Loggia mit schönem Ausblick
* ruhige und dennoch zentrale Lage
* moderne Einbauküche inkludiert
* Bad mit Dusche / Wanne Wachstisch mit Unterbau möbliert
* die restliche Wohnung wird unmöbliert übergeben
* Beheizung Strom - Kaminanschluss vorhanden für Pelletsofen ( Möbel-Ofen werden nicht mit verkauft )
* großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
* Kunsstofffenster mit Außenrolls
* Kabelanschluss vorhanden
* Übergabe ab 1. Oktober 2024 möglich
* Überdachter Autoabstellplatz
* Kellerabteil
* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK
* Rücklagen am Haus € 30.588.88.- mit 12.02.2024
* Dachsanierung am Haus ist geplant und wird anteilig die Wohnung mit ca. € 18.500.- betreffen Modellrechnung vom 28.02.2024 diese Summe muss der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis übernehmen ( monatliche Vorschreibung erfolgt über die Hausverwaltung )
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.